環球樓市：曼徹斯特穩步升值
新一季的「英超」下月又再開鑼，曼聯及曼城兩支勁旅，相信各「英超」粉絲都不會陌生。其實，位處首都倫敦北部的曼徹斯特（Manchester），名氣高、發展繁盛，大型的交通及基建不斷發展中，令該市更具城市亮點及競爭力。即使住宅樓價近年不斷上漲，但距離金融海嘯前的樓價仍有約7至8%差距，入場費「平易近人」；加上租務需求甚為「渴市」，仍屬「值博」地區，升值潛力優厚。
英國多個二線城市近年相繼崛起，樓價升勢顯著，值得投資者注意。除首都倫敦，英國知名度緊隨其後的相信會是曼徹斯特（Manchester）。曼徹斯特坐落英格蘭中部，離倫敦約兩小時火車車程，最具名氣的代表當然是有世界級的足球俱樂部－－「英超」勁旅曼聯及曼城的所在地，每年估計吸引逾百萬旅客到訪這活力十足的足球狂熱都市。
教育交通配套完善
曼徹斯特無論教育及交通配套都極為完善，為海外投資者打下強心針。在高等教育方面，城市學府的地位毋庸置疑，也是歐洲數一數二的「大學城」，市內擁有三所世界頂尖的大學，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學與索爾福德大學，三所大學現時共有近十萬名學生，為全英聚集最多留學生的城市之一，宿位需求相當緊張。
作為英國第二大的經濟體系城市，頂尖大學學府林立，有大量年輕勞動力，逾五成人口居住於市中心的核心地帶。城市發展計劃包括MediaCityUK及Spinningfields綜合發展區，造就龐大的就業機會。未來數年，有過百間如BBC、ITV、滙豐銀行及巴克萊銀行等世界級企業及金融機構地區總部相繼遷入，無論房地產買賣及租務均有價有市，使樓價不斷上漲。
市政府不斷投入資源發展交通配套及基建設施，包括市內的輕鐵鐵路（Metrolink）車站擴建、改造及升級，以及全國的高速鐵路（High Speed 2）等，高鐵將英格蘭各個城市加以連貫，屆時曼徹斯特將可以靠鐵路、點到點連接伯明翰及利茲等城市，亦可大為縮減往倫敦的車程，由目前約兩小時縮減為僅約一小時，令曼徹斯特的交通運輸系統更為完備。此外，曼徹斯特機場是英國最繁忙機場之一，現時有多個航班直飛全球各地，包括香港及內地部分城市，經貿往來更方便。
去年樓價升逾10%
有報告顯示，曼徹斯特去年樓價升勢凌厲，按年增逾10%，倫敦樓價按年增長約8%，可見曼徹斯特已超越一線城市的升幅。鄰近曼徹斯特市中心的Castlefield與Salford兩大區域，以個性小區及出入便捷為賣點，兩者均靠近車站、大學、唐人街、MediaCityUK或Spinningfields發展區等熱門地標，四通八達，租客多為學生及白領上班族，回報平均可達6至7厘。
Castlefield享寧靜湖景
貼近市中心的Castlefield，定位如香港的跑馬地，屬高尚住宅區，靜中帶旺，位置與Deansgate市中心接軌，區內有鐵路站及大型購物商場等，餐館及商舖林立，距鬧市及唐人街僅分別10分鐘及15分鐘步程，加上該區貼近Spinningfields發展區，租客質素優良，預算租金回報最高可有7厘水平。
兩房連露台僅二百萬起
Castlefield以往是工廠及貨倉集中地，現時則成為一個保留住古色古香、舊式鐵道風情的一個運河觀光區域，不少單位可享湖景及河景景致，環境優美，較市中心寧靜。該區目前供應以分層住宅為主，以經緯物業代理的一手現樓新盤Riverside為例，有一房至三房單位多元化選擇。發展商並送全屋家具、裝修及車位，售價約14萬英鎊（約170萬港元）起；另一些兩房連露台單位，則約17萬英鎊（約204萬港元）起。
Salford火車站貫通
同樣鄰近曼徹斯特市中心，Salford區則與Castlefield是兩個截然不同的地區，前者因出入方便，加上交通網絡完善，穿梭其他地區四通八達，深受「趕返工」的上班族歡迎。
一房租金回報6.5厘
Salford內有Salford Central火車站，且鄰近Manchester Victoria及Manchester Piccadilly等主要火車站，平日熙來攘往，好不熱鬧，居住環境都略見擠迫；但勝在此區配套完備，有Arndale購物中心，與曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學及索爾福德大學均是10分鐘以內車程可達，加上距將落成的MediaCityUK發展區只有10分鐘車程，升值潛力被看高一線。經緯物業高級項目經理陳嬿淇表示，Salford樓價與Castlefield相若，一房單位售價約13萬英鎊（約156萬港元）起，租金回報約6.5厘。