樓市睇唔通 穩陣租住先

近期股市有回穩迹象,但樓市觀望氣氛持續,畢竟擔心經濟前景的置業者仍大有人在。若然「睇唔通」後市,大可「租住樓先」,不想委屈自己的話,可豪住新進單幢盤,一些位處九龍鬧市的潮居,月租1.3萬元起有交易,是享受時尚生活的精明之選。

早前股市猶如過山車,樓市自然難以獨善其身,不少上車客被嚇破膽變成驚弓之鳥,即使近期股市回穩,也不敢貿貿然入市。既然置業大計暫時「無着落」,何不放眼九龍區新進租盤!住在繁華鬧市,好處多籮籮,去蒲去玩隨心所欲,而且近年新樓用料上乘,處處迎合潮族口味,難怪精品住宅入伙後即成搶手貨。

市區單幢新廈選擇多

特別是近年重建步伐加快的舊區深水埗及九龍城,不少新進單幢新廈提供租盤選擇,開放式至兩房戶都有得揀,適合單身人士及小家庭租住。其中,位於九龍城的THE AVERY,與食街為鄰,日日有食神,識飲識食潮人至啱,現時開放式戶月租約1.3萬元;同區的曉薈則入伙僅三個月,是區內最新住宅,內籠簇新,一房戶月租1.6萬元,拎個篋就可入住。

至於想住得較鬆動,不妨諗諗深水埗寓‧弍捌,物業並非主打細戶,部分兩房及三房更是區內實用之選,月租由1.8萬元起。

寓.弍捌:想有景睇 住高過8樓

想住得鬆動一點的小家庭,不妨瞄準深水埗寓‧弍捌,樓齡僅三年,距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程,又有簡單會所設施,如泳池及桑拿室等,隨時享受親子樂。更煞食是樓層高過8樓,部分單位享小量海景。

小家庭租客為主

港置方文偉指,該區租客以九龍上班族及小家庭為主,月租較平的細戶最搶手,寓‧弍捌亦不例外,現時3個放租盤之中,只有一個為兩房單位,其餘為三房戶。

Budget不太多的小家庭可揀中高層兩房戶,實用面積433方呎,單位頗見使,大廳更有露台設計,雖然單位細細,空間感卻不俗。該單位目前以1.8萬元放租,實用呎租41.6元,與早前以實呎44.6元租出的中高層一房戶相比,開價貼市。

寓‧弍捌租盤資料

單位:中高層兩房戶

實用面積:433方呎

叫租:1.8萬元

簇新指數:4★

方便指數:4.5★

寬敞指數:4★

以5個★為最高

曉薈:入伙幾個月 單位新淨

鍾情住新簇簇單位的話,位於九龍城賈炳達道的曉薈可說是不錯選擇,物業剛於今年四月入伙,稱得上新鮮滾熱辣,為九龍城最新住宅。物業所在位置幽靜,附近有小巴前往旺角,車程只需十至十五分鐘,另步行往城南道一帶食街也不過五分鐘,隨時大飽口福。

放盤僅數個

利嘉閣周淵博指,曉薈入伙初期放租盤多達20個,惟速被消化,現僅餘4至5個租盤,全數為開放式及一房戶型。

當中空間較大的低層一房戶,適合希望有私人空間的租客。單位實用面積253方呎,內籠新淨,現以1.6萬元放租,相比THE AVERY同類單位租價高,惟單位設有睡房,私隱度勝一籌。其餘盤源則為開放式戶,實用面積180餘方呎,月租由1.3萬元起。

曉薈租盤資料

單位:低層一房戶

實用面積:253方呎

叫租:1.6萬元

簇新指數:5★

方便指數:3.5★

寬敞指數:3.5★

以5個★為最高

THE AVERY:搶剩一盤 實呎達57蚊

九龍城是美食集中地,是不少潮族歎美食的蒲點,坐落侯王道的THE AVERY可謂食正地利,擇居在此隨時可以擦餐飽。物業主攻開放式及一房戶,雖然戶型細,不過由於位處41校網,名校林立,仍受小家庭客追捧,租盤相當搶手。

投資客比例高

利嘉閣助理分區經理周淵博表示,THE AVERY的投資者比例頗高,前年剛入伙時租盤曾多達20個,惟物業用料佳,加上位處名校網,盤源瞬被消化。

目前THE AVERY僅一個開放式戶放租,單位為低層戶,實用面積225方呎,間隔四正,設有落地玻璃窗,加上雙露台都有玻璃趟門連接,引入充足自然光,室內光猛舒服。不過,單位月租不算便宜,業主叫1.3萬元,實用呎租高達57.8元。

THE AVERY租盤資料

單位:低層開放式戶

實用面積:225方呎

叫租:1.3萬元

簇新指數:4.5★

方便指數:3.5★

寬敞指數:3★

以5個★為最高