屯門二線盤有驚喜

港股波動,後市動向未明,連帶不少睇淡後市的業主都「腳軟」,減價聲不絕,有心入市謹記耐心講價,隨時有意外驚喜。現時新界西北部分細價盤入場費仍吸引,可吼樓價低水的屯門二線私樓,一些設有會所的優質兩房盤,實用呎價仍然萬元有找,上車諗得過。

屯門向來是平價樓集中地,雖然西鐵通車後對外交通明顯改善,帶動區內樓價急升,但相比起市區樓仍親民,尤其是一些樓齡二十餘年以內的二線私人屋苑,設有度假Feel十足的會所,兩房盤實用呎價一萬元內有交易,比起屯門市中心一帶的上車盤平一截。

實呎萬元有找

區內代理表示,股市近期反覆,拋窒部分業主對後市信心,市場近日不乏減價出貨個案,畢竟屯門細價樓盤源短缺,只要稍為貼近市價開盤,不愁沒有買家接貨,除非業主急套現,大多唔憂賣,「平少少」已算走運。

想住近市中心,首選九七年威盡一時的怡峰園,現時兩房戶490萬元起錶,連車位實用呎價9,300餘元。鍾情度假生活亦不乏選擇,其中臨海而建的邁亞美海灣,更有海景盤可揀,不用400萬元可以日日望靚景;喜歡玩會所設施可考慮對住黃金海岸的愛琴海岸,有如置身外國度假勝地,現時兩房戶最平480萬元,實用呎價萬元有找。

愛琴海岸臨海而建 環境無得彈

青山公路一帶的臨海屋苑以環境優美著稱,特別是位於青山公路掃管笏段的愛琴海岸,對正黃金海岸,分外有度假Feel。住戶過條馬路即達黃金海岸商場,購物、醫肚隨心所欲,飯後沿海濱長廊邊散步邊看海,認真寫意。

樓價回落逾4%

屋苑樓齡約十三年,臨海而建,備有大型會所,卡拉OK、室內外泳池等熱門設施有齊。

利嘉閣分行經理鄧俊文表示,近日股市大上大落,有業主減價20萬元,以460萬元沽出6座高層兩房戶,近一個月價格回落逾4%。現時呎價平過萬元的放盤不足三個,最平為8座低層山景兩房戶,實用面積489方呎,叫價480萬元,實用呎價9,800餘元。

愛琴海岸放盤資料

單位:8座低層兩房戶

實用面積:489方呎

叫價:480萬元

實用呎價:9,816元

度假Feel:4★

生活便利:3★

5個★為滿分

邁亞美海灣390萬入市 過看海日子

對海景情有獨鍾的人士,不妨考慮鄰近屯門碼頭的邁亞美海灣,落成二十四年,由於有無敵海景相伴,加上前臨海濱長廊及公園,另商場及輕鐵站亦近在咫尺。更吸引人是屋苑的住客會所規模冠絕屯門碼頭臨海私人屋苑,盡情享受悠閒時光。

買賣跌逾六成

祥益林偉光表示,股市波動,影響買家入市態度轉趨觀望,本月僅錄1宗成交,較上月同期3宗勁減逾六成,惟個別業主願意議價,包括入門盤6座低層兩房海景戶,實用面積475方呎,原叫價400萬元,上周股災後減至390萬元,實用呎價8,211元。

邁亞美海灣放盤資料

單位:6座低層兩房戶

實用面積:475方呎

叫價:390萬元

實用呎價:8,211元

度假Feel:4★

生活便利:3.5★

5個★為滿分

怡峰園綠樹環繞 見證97高峰

屯門市中心生活便利,大型商場、公園、西鐵站及輕鐵站等社區配套近在咫尺,成為區內居民必到的人氣蒲點。不過,這一帶知名上車屋苑多數進身「萬元戶」,細戶實呎叫1.1萬至1.2萬元「冇走雞」,未必是上車客杯茶。

吸引買家追落後

想平平哋住近市中心,可考慮離市中心約十分鐘步程的怡峰園,雖然位置較吊腳,但換來清靜的環境,綠樹環繞。另屋苑作為九七樓市高峰期具名氣的新界西北盤,以豪華會所作招徠,現仍保養得宜,質素有保證。

中原鄺家進指,雖然近期股市反覆,但仍吸引上車客追落後,放盤價貼近450萬元即獲買家承接,現時實用呎價低過萬元放盤不足兩個,入門盤為3座中層兩房戶,實用面積526方呎,連車位叫490萬元,開價算貼市。

怡峰園放盤資料

單位:3座中層兩房戶

實用面積:526方呎

叫價:490萬元

實用呎價:9,316元

度假Feel:3★

生活便利:4★

5個★為滿分