沙田中心 則重靈活

沙田市中心的私人屋苑眾多,除了就近港鐵站,另設行人天橋貫通各個商場,起居飲食方便至極,向來是區內置業熱點。是次參觀沙田中心一個中層兩房戶,採傳統眼鏡房設計,間隔實用,惟廚房與浴室地方狹窄,與廳、房不太合比例,靈活度大減。

離港鐵站約五分鐘步程的沙田中心,樓齡已逾三十年,主力提供實用面積300餘方呎的一、兩房戶,受上車客追捧。屋苑雖無會所,但有簡單設施如游泳池及羽毛球場等。此外,屋苑基座設商場,毗鄰更是區內最大的商場,勝在出入便捷,附近亦設有巴士總站來往各區,配套完善。

是次參觀的為屋苑唐寧大廈中層E室,實用面積357方呎。單位沒有玄關位,從大門直入即為客飯廳,面積逾140方呎,以兩房戶來說算寬敞,加上開則四正,只有少許角位,但不影響家具擺位。

窗台闊兼欠工整

單位原則一房間隔,大廳預留空間可變成兩房,劃為兩房後,呈眼鏡房格局,兩個睡房面積分別約59方呎及46方呎,闊落實用,可惜窗台位欠工整,又闊逾2呎,頗浪費地方。

由於細單位廳大,其他空間則大為縮減。浴室、廚房分別僅21方呎及27方呎,狹窄擠迫,幸而各設小窗戶,空氣尚算流通。

美聯市務經理鄧浩賢稱,雖然近期股市大幅波動,但沙田中心業主叫價仍硬淨,近月二手成交略為減慢,本月暫錄兩宗,六月份錄約3宗。目前買賣放盤約20個,上述同類型的放盤僅2至3個,叫價約500萬元起。

沙田中心小檔案

地址:沙田橫壆街2至16號

樓齡:34年

座數:8座

單位量:1,480伙