喜薈低開二手陰乾

房協長沙灣新盤喜薈以低二手價推出,即成樓市焦點,盡吸二手市準買家及代理注意力,代理指出,紅磡黃埔花園及沙田第一城等龍頭屋苑,周末預約睇樓量勁跌逾15%;而昨日該新盤示範單位外不時出現排隊睇樓人龍,不少為年輕睇樓客,項目昨晚加推100伙,折實入場價約488.8萬元。

黃埔第一城插逾成半

美聯表示,全港15個二手屋苑今、明日預約睇樓量,按周少5.8%。該行布少明稱,股市回穩市區新盤低市價推,成市場焦點,料一手購買力率先跑出。該行范為民稱,黃埔花園樓價破頂,加上同區新盤軟銷,屋苑預約睇樓跌逾15%。

即使上車盤亦淡靜,該行黃錦瀚表示,日前開價的新盤呎價比沙田第一城更低,吸引準買家及代理轉投,屋苑睇樓量勁跌逾15%,近日19座低層三房戶,心急業主以492萬元沽,實用呎價1.09萬元,低市價逾12%。市傳屋苑亦有一個曾發生事故戶,網上放盤以新高價沽。

喜薈加推折實488萬起

而日前開價的喜薈,昨日示範單位外不時出現排隊人龍,除家長客外,不少為年輕客,亦有和尚及尼姑。該盤昨第二日收票,消息指累收逾700票。昨晚該盤加推100伙,連同首批共200伙同於下周六發售。加推單位售價由543.1萬至787.2萬元,平均呎價約14,474元,扣除最高折扣後,折實呎價約13,027元,較首張價單高出不足5%;入場單位為3座6樓D室一房戶,即供折實價約488.8萬元。

富榮傳綠表價625萬

二手價高企,美聯葉偉淇稱,屯門瓏門II第8座高層四房戶,連租約售1,380萬元,買家購入擬贈予兒子,實用呎價16,974元,原業主付10%額外印花稅138萬元後,兩年內仍賺逾400萬元。

另中原城市領先指數本周報142.62點,按周跌0.37%,連同其他共七項指數齊下挫,反映中港股市波動影響。但新界西樓價指數按周升2.92%至130.69點創新高,指數首穿130點,升幅為55周最大。居二價再有突破。消息稱,旺角富榮花園15座中層戶,傳居二價售625萬元,實用呎價10,557元,同創九龍居二新高。祥益稱,屯門龍門居13座中層K室居二價售333萬元,實用呎價約5,625元,創同類三房戶新高。

另利嘉閣稱,將軍澳峻瀅5座中低層連租約戶,新買家見最多只可承按五成,故一筆過付650萬元買樓收租。