市建北帝街項目值7.4億

上述北帝街重建項目，地盤面積約1.17萬方呎，提供約8.78萬方呎住宅樓面，預計興建約160個住宅單位，半數實用面積不可多於480方呎，而每伙實用面積亦不可少於260方呎，另項目設約1.76萬方呎商業樓面。

股市波動或影響出價

儘管市場氣氛或多或少受股市波動影響，美聯測量師行董事林子彬認為，股市波動或令發展商出價較審慎，但不會因而放棄競投，而且北帝街項目規模及投資額始終較細，發展商投標沒有壓力。

他補充，項目提供中小單位為主，切合民生需要，而地舖部分亦具有一定價值，他估計項目樓面呎價約6,000元。折合估值約6.32億元，市場估值則介乎約5.27億至7.42億元。

據了解，項目招標模式與過往無異，若將來中標財團賣樓收益達16.8億元，即平均呎價約15,954元，便須向市建局按比例分紅，當達標後首個4,000萬元分紅比例為20%，第二、三個4,000萬元須分紅30%及40%，達標1.2億元以上比例為50%。

資料顯示，市建局對上一個推出的馬頭角重建項目，已是去年四月批出的馬頭角新山道住宅發展，據當時招標文件，項目售樓呎價達約11,729元，發展商需作出分紅，而明日截標北帝街項目則約15,954元，明顯高出約36%。

馬頭角項目基本資料

位置：北帝街/新山道

佔地：約11,701方呎

總樓面：約105,306方呎

提供單位：約160伙

市場估值：5.27億至7.42億元

樓面呎價：約5,000至7,000多元

截標日期：明日