近期股市波動劇烈，惟港人對住屋需求不減，市區迷你新盤繼續成樓市「風頭躉」，年輕潮族對都市繁華生活仍情有獨鍾。新盤之外，港島及九龍均有半新潮居，所在位置毗鄰年輕人蒲點，如中環蘇豪、尖沙咀及旺角等地。今期《置熱話題》深入各區，搜羅抵買的半新精品盤，或可趁股市回調「鋤價」入市。
近期市區精品新盤頻頻亮相，紅磡VIVA、旺角SKYPARK都成市場焦點。
代理指，買家除年輕人外，還有阿爸、阿媽買予子女居住，同時投資者亦以年輕租客為目標，換言之，年輕潮族對市區迷你戶需求甚殷。
希望即買即住的買家，又對居停有要求，港島及九龍的半新潮居，如西半山莊士明德軒、大角咀奧柏‧御峯及深水埗景怡峯，應該最Perfect。而且近日股市波動，各區代理都表示，業主態度比以往軟化，雖仍未有大規模劈價潮，不過議價空間普遍擴大。
「五球」住傳統豪宅區，原來不是癡人說夢，莊士明德軒是西半山的入門細戶，貼近時尚脈搏蘇豪區，高層細戶樓價550萬元就能入場。平一點的選擇則有奧柏‧御峯，屋苑是大角咀新進住宅，提供齊全會所，又鄰近奧運站及旺角鬧市，去蒲話咁易。喜歡飲飲食食的買家，景怡峯則是不俗之選，物業位於美食薈萃的深水埗及太子之間，所謂近廚得食，「醫肚」不用頭痕。
大角咀近年有不少新進住宅，但要揀有質素的屋苑式住宅，不得不提奧柏‧御峯。
屋苑樓齡約三年，離大型商場林立的奧運站及旺角不遠，方便隨時去蒲。配合附近住宅低矮，屋苑景觀頗開揚，且會所設施齊全，是區內少見的優質之選。
家天下分行經理黎振傑坦言，股市大幅波動，奧柏‧御峯業主態度軟化，普遍議價空間約10%，叫價重回市價，惟睇樓量跌約七成。屋苑現有近20個貼市放盤，較跌市前多約三成。
當中最貼市價為2座中層D室，實用面積264方呎，屬開放式設計，最大特色是設兩個露台，雖然實用性不高，不過室內空間都算見使。
他透露，單位現連租約以450萬元放售，料可交吉成交，估計仍有議價空間。
單位：2座中層開放式
實用面積：264方呎
叫價：450萬元
潮「樓」指數：4.5★
Fun享指數：3.5★
5★為最高
景怡峯是深水埗的新進潮居，落成僅約三年，物業最特別是主體大廈與會所分開，擁有獨立享樂空間，感覺尊貴非凡。
另物業離港鐵太子站僅十分鐘步程，去旺角、尖沙咀等蒲點，可謂信步即達，最重要是深水埗、太子乃食肆集中地，可大飽口福。
香港置業分區董事方文偉表示，景怡峯業主受股市波動影響，議價空間有3至5%，現時物業約30個放盤，一房戶佔近三成。
景怡峯現交吉最平放盤為中層C室，實用面積269方呎，屬一房戶型，睡房為套房設計，大廳外連露台，前臨開揚山景，空間感不俗。單位業主上周仍叫價480萬元，近日減15萬至465萬元；而同類交吉戶叫價均逾500萬元，加上比較近期同類成交價約445萬元，可見叫價貼市。另一低層C室，Size與前者相同，惟連租約放售故較平，業主叫價450萬元。
單位：中層一房戶
實用面積：269方呎
叫價：465萬元
潮「樓」指數：4★
Fun享指數：3.5★
5★為最高
住尊貴地段，又想玩轉SOHO，莊士明德軒就最啱。物業行幾步就到港鐵西營盤站，落中環話咁易；不想去太遠，山腳第一街也是食肆、酒吧集中地。物業住客會所也不可小覷，設有戶外泳池、健身室及閱讀室等。
中原區域聯席董事盧民偉指，西半山對早前股災暫未有太大反應，惟預計業主會擴大議價空間。現時西半山叫價500餘萬元的優質戶不足10伙，樓齡十二年的莊士明德軒，是入門之選。
放盤單位為高層C室，外望海景，實用面積264方呎，雖然連租約，惟可交吉易手。單位原屬一房戶，現改為開放式。業主叫價550萬元，比五月時叫價600萬元回調50萬元，雖比六月份同類中層戶成交價485萬元高逾一成，但樓層較高。
單位：高層開放式
實用面積：264方呎
叫價：550萬元
潮「樓」指數：3.5★
Fun享指數：4.5★
5★為最高