新界屋苑爆劈價潮

本港爆發股災,下一站料輪到樓市,住宅市場昨即時湧現減價拋售潮,並以新界區首當其衝。沙田市中心區昨約有30%放盤減價,曾被搶爆的上車盤沙田中心細單位,昨竟有放盤單位減價逾10%求售,最新叫價440萬元,低市價約5%。同區名家匯大單位放盤亦即劈460萬元急沽,低市價更達7至8%,減價金額夠買一個同區細單位。

中原馮子峰稱,沙田市中心區昨有約30%放盤減價,即使過往受熱捧的上車盤沙田中心唐寧大廈中低層細單位,實用面積297方呎,叫價由490萬元,減至440萬元,減幅逾10%,已低市價約5%。同區名家匯1座中低層戶叫價由2,880萬元,劈至2,420萬元,低市價約7至8%。

屯門碼頭區睇樓減半

代理另指出,大埔新峰花園昨錄至少3個急套現減價盤,包括一個連天台單位,叫價由935萬元,減至880萬元,減幅近6%;另一個低層放盤亦減45萬元,現以850萬元放售。屯門二手市亦有零星減價,區內代理稱,如屯門碼頭區過往上車客必爭的屋苑,近兩日睇樓量勁跌50%。

嘉湖多按盤嗌455萬

天水圍嘉湖山莊放盤昨增加,但全月僅錄約12宗買賣,交投氣氛淡靜。代理稱,屋苑美湖居一個三房戶昨日新以455萬元急放,但叫價較市價高。土地註冊處資料,上址今年曾先後四度承按或貸款,最新一筆為六月時向財務公司貸款。

豪宅劈價更癲,中原張家俊稱,大埔康樂園7街單號屋放盤半年,原叫價4,000萬至4,200萬元,近日減至3,680萬元沽出,低市價8%,實用呎價約1.46萬元。消息稱,九龍塘尚御一個實用面積約1,600方呎單位,急沽貼街招,連車位叫價2,800萬元,低於銀行估價近200萬元。

藍籌屋苑照減,東涌映灣園日前錄得撻訂後,屋苑減價盤增,惟同區睇樓量仍冷清。中原曹嘉華稱,屋苑16座低層A室叫價減50萬元或約5.6%,現以850萬元放售;另同屋苑3座中層H室減價4.4%後,叫價約765萬元。

美孚減60萬急離場

港置谷學祖稱,荔枝角美孚新邨3期百老滙街68號高層戶,業主為速售單位,減價60萬元,終以900萬元轉售,實用呎價僅約1.06萬元。市傳上周售逾1,300萬元的同屋苑「翼海」戶,已取消交易,現再以逾1,390萬元重新放盤。

有投資者棄股換樓,美聯鄧涇渭稱,元朗采葉庭13座中層H室,有投資者指磚頭穩陣,以463萬元購入。富誠地產林栢榮稱,新蒲崗譽‧港灣1B座高層A室,業主感經濟不穩,貼市價以1,388萬元沽貨。

股災下業主減價放售實錄

沙田中心:唐寧大廈中低層細單位劈價逾10%,以低市價約5%放售

名家匯:1座中低層戶,大幅減價約460萬元,以低市價約7至8%放盤

新峰花園:昨錄至少3個急套現減價盤,包括一個連天台單位,叫價減55萬元或近6%,現叫價880萬元

嘉湖山莊:昨日屋苑放盤增加,其中美湖居一個多按盤叫價約455萬元急放

康樂園:7街單號屋放盤半年,原叫價4,000萬至4,200萬元,近日減至3,680萬元沽出,低市價8%

映灣園:連錄減價放盤,其中16座低層A室,叫價減50萬元或約5.6%,現叫價850萬元放售

康澤花園:C座低層3室以570萬元售出,低市價7%,實用呎價約1.42萬元

資料來源:各地產代理行