元朗站明截意向估值最高74億

本周「一鐵一局」各有項目截收發展意向，焦點將落入明日截標的元朗站「重量級」項目，該項目由籌劃至今逾十載，儘管還有司法覆核訴訟疑慮，仍無阻政府推地決心。資料顯示，項目提供約136.1萬方呎住宅樓面，將興建6幢樓宇，提供不少於1,876伙，另設約12.4萬方呎非住宅樓面，商場部分佔約10.7萬方呎。

第一太平戴維斯陳超國稱，政府加快推出元朗站，反映增加私宅供應的決心；而項目仍有訴訟疑慮，他認為，對發展出價或會有影響，估計樓面呎價約3,000元。折合估值約44.56億元。項目現時估值最高約74.27億元，樓面呎價約5,000元。

筲箕灣項目呎價料9千

另於後日截交意向書的市建局筲箕灣西灣河街項目，則屬「蚊型」規模，佔地約7,643方呎，住宅樓面約57,696方呎，涉及約120伙，另設約6,459方呎商業樓面。

理想城市張聖典稱，上述筲箕灣項目位於舊區亦不臨海，周邊環境較輸蝕，但由於規模細，各類財團均有條件參與競投，相信反應會相當踴躍，料樓面呎價約9,000元，估值約5.77億元。市場最高估值則約6.24億元。