六成單位估值跑輸樓價

據本報追蹤20個主要屋苑單位，現樓按揭市場三大銀行中，除滙豐今年上半年維持約五成單位估價升幅高於樓價外，其餘兩家進取態度不及往年，其中現樓按揭市場一哥中銀情況尤為明顯，單位估價高於樓價比例由去年下半年的85%，急降至今年上半年僅40%。

新都城蔚藍估值落後

上車細價屋苑上半年估價普遍升約8至10%，但勇猛態度仍追不及買家，以嘉湖山莊樂湖居6座一個高層戶為例，上月底銀行網上初步估價為444萬元，較去年底約401萬元上升約10.7%，根據中原城市領先指數，屋苑最新調整呎價較去年底升約18.8%。中原王樹明稱，嘉湖山莊樓價入場門檻較低，吸引外區客追捧，同時帶動近半年樓價上升，目前兩房戶入場費升至約380萬元。

上半年有多個新盤開售的將軍澳區，樓價亦未受影響，該區新都城調整呎價半年升約11.2%，而屋苑2期2座一個低層戶，同期銀行估價僅升約5.3%至620萬元；同區蔚藍灣畔5座中層戶，估價半年升約7.6%至620萬元，亦較調整呎價升幅約11.9%為低。

美聯馬立成稱，近月區內多個新盤推出，吸引外區客流入，而向隅客回流二手市，帶動交投上升，將軍澳二手樓價較外區低水，樓價續被搶高，二手樓因而繼續向上。

銀行對部分豪宅估價亦傾向保守，擎天半島上半年調整呎價升約5.7%，但中銀期內對屋苑一個3座中層戶估價維持1,343萬元水平，滙豐的估價亦僅升14萬元，至1,366萬元，升幅約1%。市場人士指出，上半年有不少豪宅新盤推出市場，同時做價亦貼市，搶去市場不少購買力，亦令二手豪宅樓價「升唔起」。

加辣招影響銀行取態

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，去年下半年樓市熾熱，銀行估價亦能追貼甚至高於樓價走勢，但今年初政府推出加辣招針對中小型單位，雖然樓價保持升勢，但對銀行估價取態或多或少構成影響，令樓價升勢追趕估價表現。市場認為，現時住宅價高勢危及息口未來趨升，後市存在隱憂，或令銀行估價因而較前保守。