財仔自保籌建信貸庫

消息人士指，香港物業融資協會的主要會員牽頭成立按揭信貸資料庫，包括取得客戶同意後，或會加入其按揭宗數、貸款額及敍做按揭時間等數據。成立初期只予會員參與，包括涉足物業融資的財務公司，有合作關係的律師樓及會計師行，意味初期不會有銀行參與。

無意加入私貸資料

據了解，新按揭信貸資料庫建立後只予該協會會員參與，以免質素較低的「財仔」獲得同等資訊量，該會未來亦會推措施增加行業透明度，防止不良中介以差劣手法對待借款人。

現時銀行及財務公司主要參考環聯的信貸資料庫評定借款人的信貸風險，當中包括其私人貸款資料，至於按揭類則僅能查閱其未償還按揭宗數。消息人士認為，財務公司在私人貸款方面將會繼續倚靠環聯的信貸資料庫，無意在新建立的按揭信貸資料庫中加入私貸資料。

財仔的按揭客戶普遍以二按或以上為主，有財仔董事指，現時只能靠查冊核實借款人的物業有多少重按揭，鑑於資料有滯後，若借款人短期內向不同的財仔申請二按，實際總借款額甚至可高於物業總額，即超過十成按揭。反之，財務公司僅以為貸出二按及收取相關息率，大幅低估了信貸風險。業界建立更詳細的信貸資料庫有助管理風險。

掌握資料更勝銀行

有銀行零售業務主管稱，財仔建新按揭信貸資料庫後，配合借款人向環聯取得的信貸報告，掌握按揭申請人的資料將比銀行更完備。然而即使財仔取得客戶同意加入按揭信貸資料庫，但由於涉大量私隱資訊，不排除私隱專員公署插手了解事件。

銀行面對另起爐灶的按揭信貸資料庫，該主管稱，短期難以建立具體的對應策略，新按揭信貸資料庫達一定規模之前，不可能要求按揭申請客戶提交新資料庫的相關信貸證明，以增強資料完備性，除非立法進行規管，否則新按揭信貸資料庫亦會缺乏政府監管。