蘇州庫存少 樓價睇升10%

蘇州是江蘇省第二大城市，位於長江三角洲的中心地帶，毗鄰上海市及太湖。蘇州市內河港交錯，利好農業及漁業發展，素有「魚米之鄉」稱號，而且湖泊眾多，較為人熟悉的有太湖、漕湖、金雞湖以及出產大閘蟹聞名的陽澄湖等，居住當地可隨時欣賞美好風光。

作為一座歷史古城，蘇州不少地方都存有古舊建築及街道，另市中心一帶多建低密度住宅，這些規劃都為蘇州打造獨特的居住環境。

蘇州樓價走勢

蘇州樓價地圖

成交面積年增兩成

除了發展農業及旅遊業外，事實上，蘇州亦建有港口、蘇州工業園區、高新技術產業開發區及保稅港區等，囊括商業、工業、科研及物流等範疇，經濟發展全面。根據蘇州市政府網頁，截至去年底，世界500強企業中的147家，均在蘇州有投資項目，包括可口可樂、摩托羅拉、三菱電機、三星電子及西門子等，當地經濟實力不容忽視。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，蘇州風景秀麗，經濟及基建發展均相當全面，是不少人的理想居住城市。不過，自從政府出招打壓樓市，需求主要由當地人支持，惟樓市仍見活躍，平均每年整體住宅成交量逾1,000萬方米。再者，在「330新政」推出後，近月成交表現旺場，拉動首五個月的整體住宅成交面積達約547萬方米，按年升兩成，而六月樓價平均每方米約1.2萬元人民幣。

發展商惜售唔憂賣

林氏指，蘇州住屋需求強勁，加上受土地發展限制、當地政府推地進度緩慢影響，以及早年限購、限價政策影響發展商投地，因此新樓庫存量比大部分二線城市低，目前可售新樓僅約5萬套，面積共約770萬方米。

林浩文預計，發展商下半年會採取惜售的賣樓態度，料全年交投量按年減5至10%，而價格可進一步上升，樓價料升約5至10%，而近湖邊的樓盤升幅或高達15%。

園區新盤供應多

蘇州在九○年代將經濟轉型，把姑蘇區東側部分用地，規劃為蘇州工業園區，簡稱為園區。園區是中國及新加坡的國際合作項目，屬國家級經濟技術開發區，希望藉新加坡的建設與行政管理經驗，吸引外資進駐園區，同時發展出新興住宅區。

上車入市熱門地

林浩文稱，園區地理位置貼近市中心，又是國家級的開發區，發展潛力優厚。區內新盤供應較姑蘇區多，成為入市熱點，區內新盤提供的戶型與姑蘇區相若，一般住宅每方米1.5萬元（人民幣‧下同）起，豪宅每方米2.5萬元起。至於靠近姑蘇區的住宅，樓價則與姑蘇區睇齊。

姑蘇區貴絕全市

姑蘇區屬於蘇州市區，名勝古蹟眾多，包括太平天國忠王府、拙政園及獅子林等。此外，區內存有較多歷史悠久的街道，包括有近800年歷史的平江路，保留遠至明清時期的古宅，沿岸種植了大量柳樹，更有搖櫓船於河道中穿梭，極富詩意，現成為旅遊及購物區。

湖邊盤每方米6萬

林浩文指出，姑蘇區可發展的土地有限。全市新盤戶型大同小異，一房戶面積普遍由70方米起，兩房及三房戶分別由80及120方米起。

樓價則屬全市最貴，以新盤計，一般住宅每方米2萬元（人民幣‧下同）起，豪宅每方米4萬元起。如果靠近湖邊的住宅，每方米價格更可高至6萬元。