二線舖租售價睇升5%

綜合資料，近期舖位市場較活躍的投資者，包括廖偉麟、林子峰、「物流張」張順宜、蔡伯能，以及陳秉志、羅珠雄和蔡志忠三人組合等，該批投資者上半年入市個案至少涉14宗，成交額逾9.8億元，入市舖位分布於北角、香港仔、牛池灣、太子、新蒲崗、葵涌等非核心地區，另亦有柴灣、馬鞍山及大埔區等一籃子住宅車位。

港股旺帶挈民生舖

廖偉麟表示，早前購入的一籃子英皇道物業，會待交易完成後才考慮拆售，暫時會作收租。對於近日有銅鑼灣等核心區舖租大跌兩至三成，他稱，早前已預計此情況，故考慮趁低吸納核心區舖位，但暫未是入市時機，料仍有下跌空間，料下半年核心區舖位租金有15%下調空間，售價料跌5至8%。

上半年部分投資者購入物業情況	投資者睇舖市 睇好民生舖 廖偉麟：核心區舖位料仍有下跌空間，非核心區民生地段舖市則看好，料舖租有10至15%升幅。	暫觀望拒買 林子峰：近日舖市飄忽，故減少睇舖，暫時會採取觀望態度，未考慮入市。

而他則繼續看好非核心區民生地段舖市，更表示個別民生地區的銀行及證券行人流非常暢旺，相信與早前港股成交增加有關，連街坊都落場炒股，料民生舖租有10至15%升幅。

二線舖向好 蔡志忠：看好二三線區「細價舖」，料下半年非核心區舖位租售價均會平穩向上，料升3至5%。

下半年平穩 黎永滔：舖市租售價已跌夠，下半年將平穩發展，並會揀選優質舖位趁低吸納。

核心區後市估平穩

資深投資者黎永滔預計，核心區舖市在短期內不會有利好消息，認為舖市租售價已跌夠，下半年將平穩發展，近日「多咗睇舖」，主要留意核心區舖市，會揀選優質舖位趁低吸納，而黎氏早前已把旗下旺角亞皆老街舖位租予內地金舖老鳳祥。他認為，內地零售商已經減少在內地擴充，反而選擇進駐本港，相信這些零售商將成為本地舖市的「生力軍」。

投資者林子峰亦稱，早前有投資者以低價購入旺角豉油街一個地舖，相信核心區舖位有趁低吸納的機會，惟近日舖市飄忽，直言「唔識睇」，近日亦減少睇舖，認為核心區舖租「就算唔回落，都只係會穩住走」，無論核心區或非核心區，暫時都會採取觀望態度，未考慮入市，而早前向領匯投得的商場，或會預留部分舖位作旗下零食店自用舖。

細價舖抵買 吼到實

三人投資組合之一的蔡志忠稱，看好二、三線「細價舖」，認為「仲平過住宅」，加上近日有基金標售非核心區物業時獲理想出價，料下半年該區舖位租售價均會平穩向上，升幅3至5%，同時會繼續以三人合組形式物色合適的民生區舖位，希望找到一些有分拆概念的逾萬方呎大型舖位。