屯門「準地王」估逾43億

上述屯門掃管笏路住宅地，佔地約29萬方呎，總樓面約84.2萬方呎，當中包括興建一所樓面約9,580方呎的幼稚園，該地皮總樓面略多於最近批出的鄰近管翠路地王，地皮高限為主水平基準以上90米，並須於二○二二年三月底前落成。

高緯環球大中華區評值顧問部主管及執行總監張翹楚表示，掃管笏位置近海，景觀較好，雖然區內已有不少供應，但掃管笏可供發展空間所剩無幾，預計該地皮樓面呎價可達5,200元。折合估值約43.77億元，為市場估值上限。

恒地新地等料競逐

鄰近的管翠路地王本月中以36.289億元批出，刷新屯門地皮地價新高紀錄，不過，若即將截標的掃管笏路住地宅以上述估價批出，便會改寫紀錄，成為區內新地王。預期剛奪得管翠路地皮的恒地（00012）、以及區內持有項目的新地（00016）及會德豐地產，將有相當機會參與競投。

不過，亦有測量師認為，該幅地皮做價未及新近批出的管翠路地王，理想城市企業估值部主管張聖典稱，中標財團除了要負責建設幼稚園，亦需負責維修及保養項目範圍內的斜坡，以及移除現存的部分排污設施等，鄰近斜坡有墳地，預計可作中低密度豪宅發展，預計樓面呎價4,000元，估值約33.7億元。