長洲住宅地估值分歧

離島長洲花屏路一幅住宅地會在本周五截標，為政府超過八年以來首幅同區供應，加上長洲住宅買賣一向稀疏，缺乏參考下，令市場估值出現頗大分歧，估值介乎5,873萬元至1.8億元不等，樓面呎價約2,000至6,130元，差幅足足超過兩倍。

上述長洲花屏路住宅地，佔地3.67萬方呎，地積比率0.8倍，總樓面約2.94萬方呎，樓宇層數不可高於3層，上蓋物業須於二○二○年三月底前落成。

政府近年推出不少離島地皮，不過單計長洲地，已有超過八年沒有供應，對上一幅批出的長洲住宅地為長洲水坑長洲西堤道地皮，於○七年三月由卓能集團（00131）以9,650萬元投得，樓面呎價約2,159元。

而再對上批出的長洲住宅地皮更要追溯至上一個世紀，長洲西灣地皮於一九九九年以450萬元成交。

由於長洲地價缺乏數據參考，故市場對花屏路地皮估值分歧頗大；其中估價較進取的理想城市企業估值部主管張聖典認為，地皮位於長洲南部，大部分單位前臨海景，預計可作別墅式豪宅發展，相信可吸引不少發展商參與競投，估值約1.8億元。折合樓面呎價約6,130元，為市場上限價。

不過，亦有測量師並不睇好該地皮地價，中原測量師行執行董事張競達認為，地皮的地勢較高，料可享有海景，附近亦有小量低密度式屋苑，惟地皮位置較為偏僻，沒有車路直達，與碼頭亦有約20分鐘步程，估計樓面呎價約2,000元。折合估值約5,873萬元，為市場下限價，與地皮上限估值，差幅高逾兩倍。