下季賣地料倚重新界

政府快將公布下個季度賣地計劃，估計續以新界地皮佔多，預計有機會推出發展密度較高的青衣細山路地皮，另大埔白石角、元朗及屯門亦料有地推出，儘管政府暫時不再為地皮加設限量條款，但相信市場仍會以供應中小型單位為主。

據賣地表資料，預計可於本財政年度上半年推出的土地所餘不多，青衣細山路、屯門青山公路－－青山灣段及元朗凹頭等新增土地，估計有機會一併推出。至於貨量較多的大埔白石角用地，亦料會推出最少一幅應市。市區方面，長沙灣福華街地皮亦有機會推出。

近年落成的中小型單位比例明顯增加，據差餉物業估價署資料，去年全年私宅落成量共15,719伙，實用面積1,076方呎以下中小型單位錄14,813伙，佔比例高達94.2%，比率為○三年後近十一年新高。政府預期，今年落成中小單位比例會稍為回落，但明年將再次升至逾九成水平。

據《香港物業報告2015》資料，一四年落成的中小型單位，68%位於新界，以西貢（包括將軍澳）、荃灣和元朗的落成量最多，佔總落成量的40%以上。以面積計，實用面積431至752方呎單位佔新供應量57%最多。

另今年的中小型單位落成量料較少，約10,190個單位，當中51%位於新界區；明年的落成量料增至18,330伙，新界區佔約70%。