天鑄呎價3.2萬 貴六成
港股大時代效應刺激豪宅需求，發展商開價信心亦愈來愈進取。新地（00016）昨公布旗下何文田項目第一期天鑄開價，首推52伙的價單平均呎價36,616元，即供折實平均呎價約32,039元，較同區指標屋苑君頤峰二手做價高出逾六成，更加貼近同系跑馬地禮頓山二手市價，樓王四房大宅最高價單售價逾9,700萬元，呎價逾4.8萬元，挑戰區內新高。
新地副董事總經理雷霆稱，天鑄首張價單推出52伙，市值近30億元，當中包括兩房至四房戶，開價可以智者之選來形容，未來數天將公布銷售安排，示範單位昨午起開放，今起開始收票，每張收票50萬元，每名買家最多限入兩票。
兩房戶最平2500萬起
新地代理助理總經理胡致遠稱，天鑄首批52伙平均呎價3.66萬元，即供折實平均呎價3.2萬元，兩房戶最低價單售價約2,500萬元起，最貴四房戶價單售價約9,700萬元。
他續稱，項目提供4種付款方法，即供方法的總折扣為售價約12.5%，指定5伙可選用買家及從價印花稅70%回贈的付款計劃，總優惠相等樓價約21.45%，買家亦可選擇買家或從價印花稅回贈的付款方法，可享優惠由樓價逾14%起。該盤兩房戶傾向優先供6座A室四房戶買家選購。項目管理費為每方呎4.98元。
價單顯示，天鑄首批單位的價單售價由2,461.84萬至9,701.24萬元，呎價27,293至48,074元，即供折實呎價由23,881至42,065元。首名符合條件的新地會會員買家，將獲贈價值約30萬元之2卡鑽石優惠。新地昨首度開放該盤四房交樓標準及裝修示範單位予傳媒參觀，單位參照第6座21樓A室搭建，實用面積2,018方呎。
代理指出，何文田雖屬傳統豪宅區，但近年缺乏新盤登場，區內二手呎價一直落後新興豪宅區西南九龍一帶物業，目前何文田指標二手屋苑君頤峰的平均實用呎價僅約1.95萬元，反觀九龍站凱旋門及天璽的二手平均呎價已逾3.85萬及4.2萬元。
何文田項目值250億
新地何文田項目分兩期發展，總可建樓面約86.9萬方呎，提供約500伙，估計市值達250億元或以上，勢成近一年市區最貴重豪宅項目。資料顯示，九龍對上一個貴重豪宅大盤為會德豐地產及新世界（00017）旗下西南九龍柯士甸站上蓋項目，項目分兩期發展，THE AUSTIN及GRAND AUSTIN分別於二○一三及一四年開售，分別提供576及691伙，全數單位已沽清，料套現逾250億元。