進駐奧運站價細之選

海桃灣擁鐵路優勢

海桃灣坐落櫻桃街，位置上靠近大角咀舊樓群，優越程度雖不及奧運站商場上蓋屋苑，但最煞食是基座有行人天橋直達港鐵奧運站，住戶步行兩分鐘即到入閘大堂，全程都有瓦遮頭，可盡享交通優勢。

戶型多 最平750萬

海桃灣樓齡只有七年，屬於奧運站一帶較年輕的私人屋苑，不過，屋苑只有三座物業，提供522伙，論規模可謂奧運站小型之選。幸而單位間隔沒有因發展規模細而變得單一，兩房至四房戶均有選擇，實用面積446至982方呎不等，戶戶有露台，迎合不同置業人士的需要。

凱帆軒	奧運站兩屋苑位置圖	海桃灣 VS 凱帆軒

其中以三房戶間隔特別多，除採套房設計外，亦有連多用途房甚至多用途套房的單位選擇。各座頂層亦提供連平台的相連單位，屬三、四房間隔，實用面積1,003至1,511方呎，另有內置樓梯直達私家天台，相當矜貴。

美中不足的是，屋苑並非臨海，部分單位近望旁邊滙豐中心及舊區市景，最優質之選可揀第1及2座的A、B室，低層已可望開揚海景，另第3座中高層單位可越過滙豐中心望海。

配套方面，屋苑自設商場及會所，加上步行五分鐘即達奧海城商場，消閒娛樂一應俱全。

中原分區營業經理林海燕表示，大多數業主叫價硬淨，甚少提供議價空間，目前買賣放盤大約45個，其中兩房戶叫價750萬元起，三房及四房戶分別1,100萬及2,080萬元起，而特色戶則缺盤。

凱帆軒海景最省鏡

若然Budget有限，又想擁有臨海的居所，不妨考慮位於海帆道的凱帆軒，雖然離港鐵奧運站最遠，但臨海而建居住環境優美舒服，更吸引是樓價長期落後鄰近屋苑，是小家庭進駐奧運站屋苑的入門之選。

樓價長期低水

屋苑入伙十二年，3座物業沿海濱並排而建，合共880伙，清一色兩房戶，實用面積426至507方呎。另屋苑設頂層連天台單位，可以充作私人戶外空間，栽種植物或舉行小型派對隨心所欲，並非海桃灣般要大單位才享有的專利。屋苑整體單位間隔四正，極少玄關位，適合小家庭居住，但缺點是戶型單一，未必滿足各類換樓客的需求。

景觀方面，由於屋苑臨海而建，再加上附近的建築物不多，逾一半單位擁有海景，而面向海帆道方向的單位望市景，環境相對嘈吵。

屋苑只有住客會所，如要購物可到旁邊浪澄灣商場，或乘搭專車往返奧海城2期商場，方便住戶購物消閒。

中原林海燕指出，屋苑只提供兩房單位，整體供應都比其他屋苑同類放盤為多，而且地點偏離港鐵站，所以樓價相對親民，議價空間較海桃灣業主大，普遍有2至3%。目前凱帆軒買賣放盤有約50個，市景盤叫價680萬元起，海景盤則750萬元起，相比浪澄灣兩房戶叫價動輒850萬元平一截，至於頂層特色戶更無放盤。