飆21% 新界上車盤追貼九龍

差餉物業估價署資料顯示，四月份私人住宅售價指數暫報297.1點，按月升1.92%，連升13個月再創新高，其中實用面積431方呎以下單位，售價指數按月升2.16%最多，報325.7點再創新高。

九龍及新界同類單位平均售價，按月升2.89%及0.7%，呎價升至10,728及9,750元，按年分別上升18.6%及21.2%。

除細價上車盤被瘋搶外，二手市況亦被帶動。（資料圖片）	各區細單位過去一年升幅及各區推算細單位最高售價	整體私宅樓價指數

由於新界樓價升幅續領先，進一步收窄與九龍區的樓價差距，以實用面積約431方呎以下細戶平均呎價推算，新界細單位四月平均最高售價約420萬元，同期九龍約462萬元，新界較九龍僅低約9%，而去年同期差幅達11%，當時兩區售價分別約346萬及389萬元；而政府兩度推出額外印花稅前，兩區樓價差幅曾達約13%。

租金同樣貴 連升14月

細戶租金亦飆升，四月私人住宅租金指數暫報171.1點，按月升1%，再創新高，已連升14個月，升幅為去年九月後最大。

其中面積431方呎以下單位升1.26%，升幅為各類單位最多；三區細單位平均租金，按月全線上升，新界升最多達3.68%，呎租約26.2元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，上車需求帶動，新界細單位樓價較低，受追捧下樓價追近市區樓，加上生活環境較好，新樓較多，而交通配套亦見完善，亦是受追捧原因，但當新界樓價升至一定水平，買家將轉投市區樓，預期新界細單位樓價不會超越九龍。

藍天一房戶售478萬

另市場消息稱，藍天海岸5座高層一房戶，實用面積388方呎，放盤約一個月，即以約478萬元售出，實用呎價約12,320元，料呎價創同區一房戶新高。中原何偉明稱，荃灣中心18座實用面積329方呎單位，反價3萬元，售363萬元。

一手帶動二手市，將軍澳峻瀅1期本月錄5宗買賣，消息指佔4宗為新盤向隅客入市。

美聯馬立成稱，屋苑2座中層C室，獲向隅客525萬元購入，實用呎價約10,563元，料創屋苑呎價高位。該行劉卓豪稱，同屋苑1座極低層G室，獲家長客518萬元承接。

中原莊素娟稱，鰂魚涌太古城寶安閣極高層H室，售1,180萬元，實用呎價16,714元。

反映二手樓價的中原城市領先指數，按周再跌0.25%至139.7點，當中大型單位指數報139.55點，創歷史新高。美聯則指，政府收緊樓按三個月，主要中小型屋苑均價仍累升1.2%。