置富售物業鋪路收購

置富在二月宣布出售葵涌盈暉薈，最終為公司套現6.48億元，較年報內所載的估值高約47.9%。趙宇稱，賣物業只為釋放其價值，「盈暉薈○三年我們上市時買回來，那時是兩億多元，目前在年報上的估值四億多元」。

由於大型物業在市場上成交量相對少，如長期呆在財務報表內其價值容易被低估，故有買賣才能顯出市價，有時賣了一個物業甚至可以帶動資產內其他物業估值上升。雖然相關估值要到六月中期報告時才揭盅，但趙宇說，公司的資產負債比率，在出售物業後就即時由約33%降至約31%。

藍田麗港城商場

置富產託近年購入商場

併購成房託增長動力

置富是本港唯一港星雙邊上市的房託，故負債比率的限制上，需要遵循新加坡較嚴格的35%之下，出售盈暉薈不僅令房託更符合星洲的要求，更為未來的收購提供更佳的彈性，「負債率由31%至35%的四個百分點，令公司有20億元可借貸空間。」

事實上，置富過去三年多次併購，成為了房託的主要增長動力，例如一三年十月購入的天水圍置富嘉湖商場物業，成為房託目前租金收入比例最大的一個物業。至於今年一月，置富從里昂證券旗下的基金手上購入的藍田麗港城商場，總代價19.06億元。

趙宇表示，因置富持有同一屋苑內的城中薈商場，租戶類型相似，日後這兩個商場可做租戶整合和「交差銷售」（Cross Sale），產生協同效應，惟今年麗港城商場只得12%租約到期，暫時可變化的機會不多。

續租料保持雙位升幅

雖然本港零售銷售持續放緩，趙宇不擔心今年的商場租金增長，因為置富旗下的商場以照顧屋苑內居民為主，超過六成租戶是售賣日常用品或提供餐飲服務，她有信心今年續租租金可維持雙位數的增長。