租得其所：嵐山兩房戶月租近萬四
大埔鳳園環境清幽，最新落成的嵐山第I期，是目前唯一的私人屋苑。屋苑提供少有的大兩房戶，惟供應量少，目前租盤不足十個，月租1.38萬元起。
嵐山共分兩期發展，第I期共6座物業，提供逾1,100個單位，於今年三月份起入伙。屋苑間隔甚多元化，除主打三房大宅外，亦有少量開放式戶、兩房及四房戶。其中兩房戶僅佔不足50伙，僅分布於8座D、E室，分外矜貴。
此外，兩房單位實用面積500方呎左右，開則較市中心大部分兩房戶闊落。
樓底高 有露台 夠實用
是次走訪的第I期8座中低層E室，為實用面積492方呎的兩房戶。經過玄關進入客飯廳，客飯廳設計工整，不計玄關佔地約152方呎，廳長17.12呎，配合逾9呎高樓底，空間感強。飯廳設有長約3呎的小窗，有助飯廳空氣流通。毗鄰的主人房間隔亦算闊落，面積80方呎。值得一提的是，主人房同樣設有露台，是區內私樓少見的設計。
不過，主人房雖有對流窗，惟靠近門口的窗戶對正物業天井位，光線不足，視野有欠美觀。至於廚房間隔不工整，有不少角位，另大門玄關長逾6呎，減低單位實用性。
美聯區域經理汪子龍表示，屋苑現正租務旺季，本月錄近20宗成交，而兩房戶供應極少，業主叫租能力較其他戶型高，目前僅錄約一宗兩房租務成交，單位為8座中層E室，月租1.4萬元。現時整體租盤逾120個，兩房僅佔約8個，叫租1.38萬元起。
大埔屋苑實用呎租比較（元）
嵐山：30
新達廣場：30
富萊花園：35
新峰花園：28