租得其所：康怡花園鑽石廳夠大

社區配套唔輸蝕

康怡花園入伙逾二十八年，是港島東大型屋苑，位處鰂魚涌半山地段，鄰近港鐵太古站，自成一隅，加上設有商場、戲院及百貨公司等配套，亦備有同區另一藍籌屋苑太古城欠缺的住客俱樂部，提供游泳池及網球場等，社區環境不比太古城輸蝕。

屋苑依山勢分為「上康怡」、「中康怡」及毗鄰英皇道的「下康怡」。其中，兩房戶實用面積由400餘至500餘不等，間隔大致相同，分布上、下康怡為主。

康怡花園單位雖以鑽石廳開則，但實用率頗高。（潘國禮攝）	康怡花園租務放盤	康怡花園租務成交

今次走訪的P座中層11室，位於下康怡，實用面積466方呎，兩房間隔。屋苑所有單位以鑽石廳開則，室內擺位須花心思，不過客廳長約12.6呎，闊約7.8呎，要放置大型家具難度不大。

30租盤 兩房叫萬八

穿過逾11呎長的走廊後，便是寢區位置所在。兩間睡房大小比例恰當，分別逾80及50方呎，內籠四正。其中大房呈曲尺形，靠近門口位置可放衣櫃，對小家庭來說相當鬆動。惟兩房的採光度不一，細房窗戶加窗台長約6呎，但大房的窗台僅長約2.5呎，幸而有多一隻小窗彌補光線。

中原副區域營業經理楊文傑表示，臨近暑假，屋苑租務交投增加，本月暫錄21宗，已超越上月20宗水平。目前兩房租盤有約30個，入門盤為N座中層15室，實用面積466方呎，叫租1.8萬元，內籠較優質的單位叫租2萬元起。

鰂魚涌屋苑實用呎租（元）

康怡花園：38

康山花園：38

太古城：39

南豐新邨：40