升級選宅：搬上縉庭山只需補兩球

新葵芳花園是港鐵荃灣線沿線其中一個車站上蓋屋苑，講到便利肯定攞滿分，最煞食是位處港鐵葵芳站上蓋，落樓下即有港鐵站及巴士總站，交通四通八達。起居方面更不用愁，除了屋苑本身的商場外，過條馬路即達附近多個商場及劇院，消閒、購物至方便。

新葵芳花園易甩手

美中不足的是，屋苑樓齡已屆三十二年，內外老化，加上會所欠奉，配套追不上時代，業主住得耐難免有換樓的念頭。區內代理表示，受惠近期細價樓掀起搶盤潮，新葵芳花園過去一個多月四度破頂，更有兩房戶衝上525萬元，令業主叫價更進取。現時最平交吉兩房盤已直逼500萬元關口，賣掉居所絕對有本錢換樓「住好啲」。

新葵芳花園 兩房一廁 約490萬元 新葵芳花園屬鐵路盤，交通方便。	縉庭山位置圖	縉庭山細三房戶放盤

其實，近年荃灣、葵涌重建步伐加快，沿線不乏年輕屋苑，提供優質的居住環境。其中樓價較親民不得不提縉庭山。

屋苑樓齡只有五年，內外新淨，最吸引是佔地5.3萬方呎的會所，設計豪華之餘，康樂設施多不勝數。除室內外泳池、兒童天地、多用途運動場及健身室等外，近年至In的設施如迷你影院及室內攀石練習場亦有提供，大人細路都啱玩。宴會廳亦附設廚房，招呼親朋好友開Party最好不過，盡情享受度假生活。

不過，縉庭山位置較吊腳，離港鐵大窩口站約十分鐘步程，而且附近多為工廠大廈，商場等民生配套欠奉，購物最近要搭程車到荃灣市中心一帶。

縉庭山規模不算大，三座僅提供548伙，不過單位選擇多元化，包括有俗稱「細三房戶」的兩房連多用途房單位，實用面積622方呎，較新葵芳花園的兩房戶大逾200方呎，可說是換樓入門首選。雖然多用途房較細，但做書房或工人房綽綽有餘，不少家庭當正三房單位住。

分15年還 月供萬三

美聯首席高級營業經理姚偉明表示，這類單位門檻較高，樓價升幅不及區內細價盤。現時交吉盤最平為2座中層D室，實用面積622方呎，叫價690萬元。

假設業主以490萬元售出新葵芳花園兩房居所，用作縉庭山「細三房戶」的首期，Upgrade成本只需200萬元，以按息2.5厘、還款期十五年計，每月供款約1.3萬餘元。

縉庭山小檔案

地址：國瑞路152至160號

樓齡：約5年

物業座數：3座

單位量：548個

賣點：會所設施多元化，內外新淨，設計豪華

Upgrade私樓後每月供款

樓價：690萬元

首期：490萬元

還款期：15年

每月供款：13,336元

帳面Upgrade成本：200萬元