澳洲息率低 投資熱選

按揭息率近60年低

澳洲今年兩度減息，央行上星期宣布減息0.25厘後，按揭利率相繼下調，刺激海外投資者入市信心。根據Corelogic RPData資料顯示，過去一年澳洲整體樓價升幅可觀，當中悉尼升幅最大，升達14.5%，墨爾本亦升7%，而過去三個月該國整體樓價則上升3.25%。

劉國彪表示，澳洲按揭息率跌至近60年來新低，低按息刺激當地樓價上升，港人可向香港的澳洲銀行申請按揭貸款，按揭利率低至1.96厘。加上海外投資者與澳洲人一樣享有多項稅務優惠，投資澳洲物業更具吸引力。

黃金海岸全新樓盤旺中帶靜，做價吸引。

美亞置業劉國彪表示，澳洲按揭息率低企有助刺激當地樓價。

海外投資者享受與澳洲人同等的稅務優惠，購買一手樓盤，頭十年有大額折舊（Depreciation），供樓利息和買機票前往澳洲當地考察物業，可獲減稅。

以樓價50萬澳元的樓盤為例，並以租金回報率5厘計，扣除管理費、雜費及利息支出後，每年盈利約1萬澳元，而該筆盈餘不用付稅，換言之可提高租金收入，對投資者更為吸引。

住宅空置率僅2.1%

空置率可反映當地租務市場實況，當空置率低於2%或以下，即代表租盤短缺。據SQM Research資料顯示，截至今年三月份，澳洲整體空置率僅為2.1%，當中墨爾本及布里斯班均為2.1%，而悉尼則是1.6%，換言之市場放租盤極少，租金有一定上升動力。

另外，澳洲家庭收入增加帶動購買力，劉國彪據評級機構穆迪指出，現時一個澳洲家庭按揭供款只佔其家庭收入27%，較二○○八年的44%大幅減少，同時租金佔家庭收入約25%，數據反映，相對其他西方國家，澳洲家庭的承受能力較高。

黃金海岸全新樓盤 兩房售價260萬起

澳洲黃金海岸近年基建發展迅速，理想的投資環境吸引海外投資者青睞。由中國飛往黃金海岸的直航機，亦落實今年九月底啟航，進一步刺激當地的旅遊業發展，黃金海岸是萬眾矚目的新焦點。

黃金海岸是昆士蘭省政府重點發展的城市，投資14億澳元的輕鐵已通車，大學醫院已落成，而矚目的唐人街亦已開幕。基建愈趨完善，吸引投資者注視，備受內地財團追捧，ASF財團獲昆士蘭省政府批准，投資約75億澳元興建郵輪碼頭賭場度假村，為近十年最大額的單一投資項目。

另外，中國富豪王健林斥約10億澳元於當地投資，香港富豪亦看好當地，馮氏家族繼早前於大堡礁斥約48億港元投資賭場度假村後，並剛斥約9.6億港元，於黃金海岸投資酒店項目。

近唐人街 旺中帶靜

是次介紹的全新樓盤位於黃金海岸Southport區，據myfund.com資料顯示，去年該區是澳洲最多中國人查詢並感興趣的頭五位。

樓盤旺中帶靜，且位處最熱鬧的華人區，做價吸引，兩房戶連豪華裝修，實用面積979方呎，連車位售42萬澳元（約260萬港元）。投資澳洲首要是完善的交通網絡，是次介紹的項目步行至唐人街及輕鐵站只需7分鐘，坐上輕鐵6分鐘可到達全澳洲最大的醫院，9分鐘可到著名的Griffith大學。

另一方面，項目鄰近購物中心，與唐人街近在咫尺，同時鄰近名校區，包括頂尖女校St. Hilda's School，步程僅約十分鐘，男校佼佼者則為The Southport School。

另有墨爾本全新樓盤，鄰近大學區及市中心，屬當地蘇豪區，吸引富裕學生租客，入場費約49.5萬澳元（約308萬港元）。

美亞置業於本周六、日將舉行展銷會，並於下午2時30分舉行講座，劉國彪會現場解答觀眾的查詢。詳情請致電2868 9200查詢。

資料：由客戶提供