攻守皆儀：上實城開看好有理
有讀者來信問為何看好上實城開（00563）？這與筆者的投資理念有關──投資「看得到」東西。所謂「看得到」是指了解集團市場認受性（如看產品銷售情況及知名度）、分析政策走向及與管理層會晤。上實城開做到三大要求，故成為心水股。
市場認受性方面，集團於上海知名度甚高，除了手持多個上海大型項目如濱江城開中心、閔行城開中心及莘莊地鐵上蓋等項目，去年獲獎不少，包括在「上海市企業文化創新品牌展示展評」中入圍全市20強，榮獲「上海市企業文化創新優秀品牌」，同年並獲得「二○一三至一四年上海企業文化建設最佳成果」。
放寬房貸刺激需求
政策走向上，筆者多次提及「美麗在望」。人行在三月調低二套房首期由60至70%降至40%，同時推出徵收營業稅優惠。銀行未來有機會「開綠燈」配合人行步伐，現時銀行推二套房首期大多減唔足，如未來再減息降準，在違約風險減低下，二套房首期比例全面降至40%機會存在。「看得見」政策有利行業發展，買樓換樓的剛性需求料可湧現。
至於第三項條件「與管理層會晤」，讀者心裏或會問這有機會嗎？老實說是比較難。筆者以分析員身份有幸與集團副總裁及投資者關係部主管交流，了解集團去向及營運模式。
筆者維持年初看法，認為股價於羊年現新氣象，目標看2.7元。
金英証券（香港）零售研究部副總監 李韻儀（作者為註冊持牌人士）