特區政府早前委託顧問公司調查研究香港的建築成本問題，發覺過去三年，香港的建築成本累升了21%，而其中除了材料價格升了7%之外，最大的成本升幅是工資，三年間共升了34%。
業界人士指，上述數據相當保守，但就算以此為計算基準，現時本港的建築成本，最少也要每方呎4,000元，且只以「熟地」來說。所謂「熟地」，即該幅土地已擁有現成的配套設施，例如水電煤供應和去水道等。若那幅並非「熟地」，要從頭規劃和開發設施，萬一再遇着地質不好，建築成本將要增加多少，將無法預計。
試想想，建築成本每方呎最少4,000元，而地價成本現時最少每方呎4,000元（市中心遠非此數），合起來已是8,000元，加上項目的行政支出及銀行利息等，建成後的單位，要賣多少錢一呎才可回本？所以，儘管近年辣招頻出，也只能遏抑樓價暴升，難令樓價大幅回落，皆因現時起樓成本不輕。
壓低樓價兩成，發展商莫說無利可圖，連收回成本都成問題，最後只會抽身離場，除了使政府賣地收入減少之外，同時會使新樓供應量下降，加劇供不應求，樓價因此反彈，最受影響的仍是「未上車」的人。
此外，銀行在高位承接樓按，倘樓價跌兩成，即代表其按揭資產貶值了兩成，所有想利用物業向銀行融資的人，都會即時面對銀行因抵押物貶值而收緊信貸。這將使需要現金的中小企和家庭受影響，牽連甚廣。
樓價暴跌曾導致香港出現大批負資產家庭，亦因而產生了不少家庭悲劇，這個慘痛教訓，不應讓其重演吧。
香港中華廠商聯合會會長 李秀恒
作者：李秀恒