康城7期料收逾10意向

日出康城第七期今日截交意向書，商場部分成為項目最大賣點，理想城市企業估值部主管張聖典認為，項目亮點無疑是第一個有商場元素的期數，相信可吸引各類財團競投，預計意向書數目最少有10多份。其中新地（00016）已表態將會參與競投。

馬鞍山地每呎睇五千

該項目住宅樓面約75.6萬方呎，另有約47.9萬方呎商場樓面，綜合市場估計，住宅部分每方呎補價約1,800至2,300元，商場部分則約3,500至6,000元，預期項目補地價約34.29億至42.35億元，平均計算每方呎補價約2,776至3,428元。

此外，本周五將有一幅住宅及一幅商業地截標，包括鄰近帝琴灣的馬鞍山落禾沙里住宅地，張聖典認為，該區屬新發展地區，地價可看高一線，惟位置上不及早前批出的兩幅馬鞍山白石地皮，預計樓面呎價約5,000元水平。估值約11.29億元，為市場下限。

九龍灣商業地估29億

至於九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地，張氏指出，有關項目不設禁止拆售條款，位置亦鄰近規劃中的九龍東行動區（現為九龍灣運輸組政府車輛管理處），屬未來區內發展核心地帶，預計可吸引有意在該區立足的財團投標，料該地皮樓面呎價約6,000元。估值約29.41億元，為市場估值上限。

近年政府批出多幅九龍東商業地，相信已在區內「插旗」的發展商有機會入標，如領匯（00823）及會德豐地產等，將可享有較大協同效益。