兩成居屋上月捧蛋

綜合市場數據，本報調查20個第二市場活躍居屋屋苑，四月暫錄約32宗成交。房委會資料，該批屋苑三月錄約39宗第二市場買賣，按月再減少約18%，較去年底的81宗，更大跌約60%。

資料顯示，過往買賣交投較多的錦泰苑，去年全年共錄約55宗第二市場買賣，但四月全月都未開單，另港島東屢創高價的東濤苑及同區愛蝶灣，四月亦未錄成交。

20大居屋第二市場買賣走勢	錦泰苑	富健花園

錦泰放盤25個 增1.5倍

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山區上月僅錄5至6宗第二市場公屋及居屋買賣，當中錦泰苑未錄成交。經歷近月淡市後，市場累積盤源大增，如錦泰苑近日連收三個新放盤，目前累積25個，較去年底約10個，大增約1.5倍。資料顯示，錦泰苑三月平均實用呎價約7,747元，創歷來新高。

另過往成交較活躍的天水圍居屋第二市場，天盛苑及天頌苑四月份亦僅錄3及1宗第二市場成交。祥益蕭嘉偉稱，新居屋客未有回流居屋第二市場，但區內私樓嘉湖山莊錄零星同類睇樓客。

綠表客543萬購富榮

至於東南九龍居屋第二市場，富誠地產陳錫金稱，現時居屋第二市場價，較新居屋樓價為高，如區內居屋三房戶第二市場叫價，普遍由400餘萬元起，業主叫價未見回落，區內第二市場交投非常淡靜。另過往受捧的慈雲山慈愛苑及新蒲崗采頤花園，四月亦各僅錄一宗成交。

不過，部分地區居屋第二市場獲新居屋回流客青睞。家天下黎振傑稱，旺角富榮花園春節後放盤增加，增幅達50%至約30個，但叫價未見回落。有原居新界綠表客，待新居屋抽籤結果公布無望後，即以543萬元轉購屋苑8座中層單位，四月份屋苑錄8宗第二市場成交，較三月份僅錄兩宗明顯增加。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，樓市去向未明，加上美國加息、供應量增加等不利因素，預期不少抽不到新居屋的申請人，會暫緩入市，或再等申請下一批新居屋供應，雖然預期仍會有部分落選者轉流私樓二手市場，但第二市場居屋樓價早被白居二推高，預期未來市況會繼續淡靜。

第二市場樓價料企硬

祥益謝澤銘稱，居屋第二市場放盤量維持低位，加上位置及屋苑規模，較新居屋優勝，料第二市場樓價不會回落。市場預期，未來將有新一批白居二湧入市場，有部分業主預期第二市場樓價可再升，惜貨情況持續令樓價維持高位。

本報昨直擊居屋睇樓客，現居屯門區公屋的朱小姐稱，原本認購新居屋，但抽籤揀樓次序約6,000餘號，現目標尋找200餘萬元的綠表居屋作新居，而僅以三百萬元以下樓價預算，只可返屯門「尋寶」。她認為，現時樓價仍不合理，新居屋政策無助上車客，樓價難以降溫，居屋樓價應回落一至兩成才合理。祥益黃慶德稱，屯門居屋業主近日收窄議價空間，由新居屋抽籤前的約5%，減少至目前2至3%。