二手樓冧租鯉景瀉７%

首季不少主要二手屋苑租金掉頭向下，利嘉閣資料顯示，指標屋苑中，有多達15個屋苑首季平均實用呎租向下調整，鯉景灣三月平均實用呎租約38.6元，按季跌幅達7.2%最多。即使藍籌指標如天水圍嘉湖山莊及茶果嶺麗港城等，期內呎租亦跌約5.9%及3.3%。據代理報告顯示，全港100個二手私宅上月平均呎租約32.8元，按月跌0.6%，重返去年十一月水平，亦為連升近十二個月以來首次下跌。

美聯佘錦驊稱，春節後鯉景灣租市轉淡，本月僅錄兩宗租務成交，其中怡茵閣高層E室，實用面積536方呎，業主減租1,000元，以每月2.2萬元租出，實用呎租約41元。

主要屋苑今年租金表現

內地生追捧新界東屋苑租務實錄

中原黃海亦表示，嘉湖山莊本月錄約35宗租務成交，麗湖居2座高層三房戶，減租約6%後至每月1.08萬元租出，實用呎租約19.7元，現時屋苑已有多達120個放租盤。

粉嶺交吉租盤倍增

另過往受內地學生追捧的新界屋苑，近月「丟空」租盤數目大增。六福行陳寶華稱，碧湖花園現有約10多個可隨時起租的交吉租盤，較去年底增逾一倍，目前入場月租由9,200元起，其中6座實用面積441方呎高層戶，前年以每月9,900元租出，去年租客遷出後，業主再以月租1.4萬元放租，至今交吉近半年未租出，料業主仍想待至暑假旺季，故一直不願降低叫租水平。

他續稱，粉嶺其他二手屋苑月租，在過去一年未有變化，如區內牽晴間及花都廣場等指標屋苑，月租叫價均由約9,500元起，與去年同期相若，但目前牽晴間已累錄約30個交吉租盤，花都廣場交吉租盤亦有約10個，均較去年底倍增。

馬鞍山新港城亦有長期「丟空」租盤。世紀21奇豐梁榮貴稱，區內新盤入伙，加上近年內地學生租客減少，令租盤數目增加，新港城目前累積40多個交吉租盤，但業主租金叫價未見回落，維持約1.3萬元起，其中J座中層兩房戶，實用面積338方呎，前年曾以每月1.2萬元租出，租約期滿後再叫租1.35萬元放盤，增幅約12.5%，至今交吉已近三個多月，原業主仍未肯減租。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城現時有約55個交吉租盤。

學者看淡明年租金

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥預計，未來一季租金升幅將放緩，並有機會橫行，目前部分睇淡後市而部署沽貨的業主，恐出租會影響單位轉售價值，故未有減租，以致出現長期「丟空」單位；但待明年多個新盤陸續入伙後，租盤供應增加，對租金有壓力，料業主將調低叫租，預期明年租金將下調。