銀行谷資本 紛放售物業

近年銀行出售物業有上升趨勢，據了解，較受市場矚目為星展香港放售的一籃子物業，當中有地舖及住宅等共9個項目，意向價總額為7.13億元。永亨銀行於去年獲華僑銀行收購前，亦以逾15億元出售全幢永亨金融中心予英皇國際（00163）。

樓市升跌非主要原因

出售物業非只因樓市的升跌，銀行家解釋，由於銀行的物業主要為自用，而且持貨能力強，所以放售物業並非反映看好或看淡樓價前景，而是主要考慮成本、儲備及資本的影響。

物業收益作二級資本

根據資本要求，銀行持有的物業收益，計入資本時有兩大限制，分別是只能計入二級資本和須作出55%的扣減，即1,000萬元收益只能計450萬元入二級資本，無助銀行應對市場最重視、且日趨嚴格的普通股一級資本（CET1）要求；惟出售變現後，則可全數撥入CET1，符合監管標準及支持業務。

銀行界早於《巴塞爾協定三》實施前曾向金管局提出，希望將物業收益全數計入資本基礎，並列入最高級別的CET1，惟最後金管局基於香港商用物業價格波幅大，以及部分銀行的物業重估收益佔CET1比例重大，所以堅持只許計入二級資本及扣減的限制。

有香港銀行零售業務主管稱，華資行傾向持有物業自用，但外資銀行則習慣採用租舖形式，而現有的外資銀行可出售的物業有限。雖然華僑銀行行政總裁錢乃驥去年入主永亨前，曾表明收購後不會出售永亨物業，惟市場認為該行由華資轉外資，仍是最有可能出售旗下物業以提高資本實力的銀行。