嵐山蚊型戶呎租$40新高

公屋鳳德邨每呎47

中原韓敬樂稱，嵐山至今錄11宗租務成交，佔7宗為開放式戶，月租同約7,000元左右，由於月租較低，故受學生租客追捧，近日I期5座高層H室，面積180方呎，以每月7,250元租出，實用呎租40.3元。屋苑收樓後租盤增至140個，開放式單位租盤叫價最高達一萬元，大單位平均實用呎租約23至30元。

富誠地產陳錫金稱，東九龍單幢樓租盤月租全高於一萬元，即使套房月租亦由5,000元起，令公屋鳳德邨開放式租盤成搶手貨，如紫鳳樓中層6室，實用面積149方呎，業主二月以179萬元購入，收樓後即以7,000元租出，實用呎租約47元，回報約4.7厘。市場指上址呎租創屋苑新高。

家天下黎振傑稱，旺角居屋海富苑海寧閣中層10室，實用面積213方呎，月租約8,500元，實用呎租39.9元，呎租平屋苑紀錄。

栢舍月租3.6萬起

發展商同時看好細單位租值，太古地產（01972）住宅業務董事杜偉業稱，鰂魚涌全新服務式住宅太古坊栢舍推出25個開放式至一房戶接受預租，建築面積477至735方呎，租期由一個月至兩年，參考月租3.6萬至6.3萬元，建築呎租約75元起，逼近同系同區新盤MOUNT PARKER RESIDENCES實用呎租約80元的港島東紀錄。

另美聯陳國良稱，沙田溱岸8號3座低層E室兩房戶，以每月2.3萬元租出，實用呎租45.1元創新高。該行梁浩文稱，屯門瓏門II第7座連平台單位，獲公司客以每月3.2萬元承租，實用呎租約31.5元。

私樓租金升勢斷纜

但有報告指，最近多新盤租盤供應，拖低上月整體租金表現，據中原簽署的租務個案統計，全港100個私人屋苑三月平均呎租32.8元，按月跌0.6%，為連升近12個月以來首次下跌，呎租重返去年十一月水平。美聯表示，首季月租一萬元或以下租務個案佔約10.9%，較去年多0.6個百分點。