西貢住宅地最貴估4.1億

政府維持穩定推地步伐,西貢對面海康健路住宅地將於本周五截標,該地皮可作低密度住宅發展,加上涉及投資額不大,預計在區內持有發展項目的信置(00083)及新世界(00017)等發展商有機會入標。同時,該地皮料可吸引部分中小型財團競投,市場估值最高約4.13億元,樓面呎價約8,000元。

項目不設限量條款

即將截標的西貢對面海康健路住宅地,地盤面積約36,857方呎,可建樓面約51,593方呎,建築物高限為5層,而項目不設限量條款。最近不少規模較細的發展項目均有不俗競投反應,市場預期上述西貢地皮亦有相當參與度。

測師:有潛力建豪宅

理想城市企業估值部主管張聖典認為,項目入場門檻不高,位置不俗兼享有海景,具有潛力打造成豪宅,對將來價格有一定保證,預計樓面呎價約8,000元。折合估值約4.13億元,為估值上限。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚亦認為,該地屬細價地皮,相信競投反應不會太差,預計樓面呎價約7,800元。折合估值約4.02億元。

政府近年批出不少西貢住宅地皮,而最近一幅為去年三月批出的碧沙路與清水灣道交界洋房地,以1.6億元批出,每方呎樓面地價約19,935元,為新界區政府賣地呎價歷來次高。

至於新界區最高呎價地皮亦由西貢地保持,西貢銀線灣碧沙路洋房地於一一年以7億元成交,樓面呎價約21,349元。

前年西貢區亦有兩幅限量地批出,包括當年十一月以8.5億元批出的西貢篤康村路限量住宅地,以及於一月售出的西貢沙角尾限量住宅地,成交價14.55億元,兩幅地皮均由信置投得。