陽房動作多 變招增值

是次陽房出售的四項物業分別為尖沙咀恒港中心物業、同區百利商業中心共60個地舖、香港仔裕輝商業中心67%不分割份數業權及北角御皇臺物業，整批物業估值合共7.122億元。

吳兆基解釋，這批物業規模細，每個估值不足二億元，雖然對陽房來說屬非核心物業，但相信在市場上具一定的吸引力。

售收租物業 集中資源

他稱，如果物業最終能夠成功出售，陽房可集中資源做其他事情，助提升營運效率。售價一旦高於估值，有助帶動陽房旗下物業組合內的估值，或可間接改善目前約23.3%的負債比率，方便日後進行借貸及併購。

雖然出售該批物後集團租金收入減少，但吳兆基認為，陽房會考慮透過派息來向基金單位持有人作出補償。不過他承認，長遠需要收購物業來補回出售上述租金收入減少。

回顧陽房的收購經驗，去年七月為收購恒地（00012）的太子道東712號商廈物業進行股東投票，最終有近七成股東投票反對。吳兆基說：「可能係融資方法，亦可能係資產未必係佢（股東）杯茶，但經一事長一智，公司日後可以作出相應的改進。」

續在二三線區域尋寶

根據規定，陽房可於七月後再提出收購太子道東712號物業，但吳兆基表示，目前會主力出售是次招標的四項物業，陽房未來收購會維持現時路線，即是會在非核心區尋找寫字樓和商場作併購。

早前修訂信託契約後，為陽房可投資物業種類提供彈性，「如果日後我哋睇到有工廈可為基金單位持有人提供增值，我們可好快作出反應。又或者我們現有的寫字樓物業，如果更改用途做旅館可有更高收入，於我們來說是現有商場和商廈以外較『另類』的改變」。