入市東京樓 迎奧運熱

自從公布東京獲得二○二○年夏季奧運會主辦權，當地樓市一直備受關注，許多投資者都想藉着東京奧運，搭上資產增值的高速列車。

細戶百餘萬有交易

JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌表示，希望「有的放矢」的買家，應該多了解後投資，他指個人認為最受惠的地區有兩個，分別是灣岸地區的台場及東京交通樞紐的品川，兩個地點各具特色，最重要是入場樓價分為不同層次，方便投資者因應個人Budget揀選心水單位。

放大圖片	放大圖片	放大圖片

品川是東京的主要交通樞紐，區內商業大廈林立，市面繁榮，投資價值高，目標租客群為白領上班族，一房細單位樓價由100餘萬元起。

放大圖片	台場巨大的高達模型吸引遊人目光。

至於台場樓價較高，與品川社區環境大為不同，居住密度相對低，住宅大多配備設施多元的會所，生活質素最有保證，而且戶型相對大，一房單位由約400方呎起，可是樓價近200萬元。

台場樓價睇升四成

提及台場，你會想起《戀愛世紀》中的彩虹橋、一比一的高達，還是自由女神像？未來，台場所在的灣岸地區，更是奧運主場館外其餘賽場及選手村所在，勢將成為世界焦點。

JP Housing日本不動產李翰斌稱，台場是個人工島，建築雖以高達20至30層的大廈為主，不過規劃完善，整體密度不高，住宅多設有住客會所，加上鄰近海邊的地利優勢，是個悠閒的高級社區。

受惠鄰近基建發展

未來台場最大優勢在於附近有多項奧運基建，當中包括選手村、排球、網球場館及新聞中心等，尤其是選手村未來將改建為居住小社區，可以容納4,000至5,000戶家庭，有利帶動區內樓價。

李翰斌說，台場的住宅以兩房及三房單位為主，一房單位為數不多，適合資金較充裕的買家投資。雖然台場的樓價相對高，不過居住空間也較大，一房單位實用面積約400方呎起，入場費近200萬元；兩房單位實用面積約800方呎起，樓價要300餘萬元起，他估計未來「最少升三至四成」。

品川地位堪比中環

品川是東京的甲級寫字樓區，也是東京對外的交通樞紐，經濟地位舉足輕重。

JP Housing日本不動產李翰斌說，品川是個商業區，區內住宅及寫字樓各佔約半數，與香港的中環或金鐘相近，向來經濟活動多，又是新幹線的主要站口。他又以個人出差日本的經驗為例，「基本上每個月，都要在品川乘搭一次新幹線」。

東京都政府為了應付舉辦奧運帶來的交通問題，於品川重新規劃交通基建，例如JR山手線將在品川至田町之間開設新站、高速公路環狀2號線，還有行車速度快過新幹線的磁浮中央新幹線系統，進一步加強品川的交通要衝地位。

商廈做價睇齊住宅

他表示，品川的樓價「唔平」，不過升值及保值力均不俗，現時該區實用面積200餘方呎的開放式或一房單位，入場價100餘萬元起。

另也可以考慮買寫字樓，若然是初級投資者，不妨選擇細一點的，與住宅的樓價相若，入場費都是100餘萬元。