曼徹斯特 利物浦 英超名城好選宅

英國金融發展蓬勃，政治穩定，有助海外投資者的入市信心。其優質的教育水平亦享譽國際，多年來成為繼美國後，國際學生選擇留學的第二大目的地，其中曼徹斯特及利物浦等地，更是留學生聚居的熱門城市。

入場門檻低於倫敦

事實上，上述兩個城市雖然發展迅速，但整體住宅的入場門檻，仍較首都倫敦「親民」得多。

曼徹斯特急速發展，是繼倫敦之後海外投資的熱門之選。	曼城球場	利物浦為著名文化之城，每年吸引逾百萬遊客到訪。

據英國房地產統計公司Hometrack今年二月數據指出，綜合英國主要20個城市的樓價指數，按年有一成增長，較半年結的11.9%增長放慢；而全國樓價的平均增長則持續放緩，按年增7.5%。當然，樓價升幅最大的城市仍屬首都倫敦、其次為牛津及劍橋等，都是一些鄰近倫敦的城市，平均樓價升幅均逾一成。

阿爾伯特港	曼徹斯特樓價按年上升約6.4%。	曼徹斯特樓價中位數

至於曼徹斯特及利物浦，樓價升幅相對溫和，按年分別僅上升6.4%及5.3%。兩個城市的平均樓價中位數，分別約13.69萬英鎊及11萬英鎊，遠較倫敦的41.21萬英鎊為低。

利物浦住宅租金回報吸引。

利物浦樓價中位數

故此，海外買家如選擇投資英國的二線城市，入場門檻低水之餘，又可賺取可觀的租金回報，受歡迎程度有增無減。

英第二大城跨國企重鎮

曼徹斯特是「英超」勁旅曼聯及曼城的所在地，深受球迷熟悉，該市交通四通八達，距首都倫敦僅約兩小時火車車程。曼徹斯特貴為英國總人口第二大城市，市內人口高達300萬，近年發展迅速，也是繼倫敦之後海外投資者的熱門之選。

多項基建急速發展

除聞名世界的足球運動，曼徹斯特也是歐洲數一數二的「大學城」，市內擁有三所世界頂尖大學，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學及索爾福德大學。同時，世界著名廣播公司BBC及其他數碼媒體總部亦駐紮於此，成為世界跨國公司及學術地區重鎮。

英國不動產@日本不動產海外置業總監葉桃樂表示，據數據顯示，曼徹斯特僅次倫敦，成為英國第二大經濟體系，多項基建設施正在發展，如Media City UK綜合發展區，以及計劃興建機場城市發展項目及高鐵等，屆時往來倫敦及其他歐洲城市，將會更便捷。

歐洲文化之城旅遊暢旺

遠離倫敦的利物浦，坐落英格蘭西北部，屬英國繁盛的港口城市。利物浦與曼徹斯特類同，以往是著名工業城市，近年已逐步轉型為文化之城。

利物浦除有「響噹噹」的足球勁旅外，還是英格蘭西北地區的經濟中心，更被譽為歐洲文化之城。市內充滿藝術色彩，著名博物館、城市建築、劇院、畫廊等林立，是倫敦以外最大的國家博物館及畫廊集中地，每年吸引逾百萬遊客到訪。

大學林立租市活躍

同時，利物浦名校林立，包括排名全英國第22位的著名大學利物浦大學（The University of Liverpool）及約翰摩爾斯大學等（Liverpool John Moores University）等，市內學生人數高達7萬，刺激住屋需求，帶動租務市場，單位出租率極高。

Green Quarter 租金回報率6厘

曼徹斯特的住宅樓價雖不斷上漲，但相較倫敦仍算溫和，該市樓價按年上升約6.4%，平均樓價中位數約13.69萬英鎊。

經緯物業高級項目經理陳嬿淇表示，曼徹斯特樓價雖不斷攀升，惟距離金融海嘯仍有約7至8%差距。由於市內對租盤需求甚為「渴市」，單單近兩年租金升幅已近三成，租金回報甚為可觀。

近年，以靠近市中心的Green Quarter較受投資者歡迎，該區已逐漸轉型為中高檔住宅區。Green Quarter出入便捷，徒步約5分鐘可達火車站、市中心的購物點，其分層住宅以一房細戶較受歡迎，入場費約13萬至14萬英鎊起，租金回報約6厘。

Castlefield 近鬧市靜中帶旺

曼徹斯特另一個區域Castlefield，屬於上班白領一族及海外留學生的集中地，以往有較多工廠及貨倉，現時則變身成為一個古色古香，擁有舊式鐵道風情的運河觀光區域。

Castlefield鄰近Deansgate市中心，近鐵路站、大型購物商場及大學等，餐館及商舖林立，距離鬧市僅約10分鐘步程，靜中帶旺，是一個上佳的住宅區。

Castlefield物業以分層住宅為主，惟樓價與Green Quarter的住宅區相若，一個較為企理的一房單位，樓價約14萬英鎊起，扣除雜費等支出，租金回報一樣有約6厘水平。

Baltic Triangle 開放戶僅68萬起

利物浦樓價仍較一線城市划算，樓價中位數僅約11萬英鎊，樓價按年上升5.3%。

利物浦作為投資熱點，經緯物業高級項目經理陳嬿淇提議，可選擇鄰近大學及購物熱點的Baltic Triangle區，屬利物浦的新發展區域，該區藝術氣息濃厚，滿布畫廊及工作坊等店舖，小店處處，恍如上環的元創方及太平山街的一段藝術街。

該處一些實用面積200至300方呎的開放式分層戶，樓價僅約6萬至7萬英鎊（約68萬至80萬港元）起，實用面積約400方呎的一房戶，叫價則約8萬至9萬英鎊起。租客客源除學生外，亦有些從事藝術行業的人士，質素優良，租金回報約6.5厘。

阿爾伯特港商業區租客優質

利物浦屬港口城市，而阿爾伯特港（Albert Dock）是鄰近港口的一個繁盛區域，已成為市內主要旅遊景點之一。該區博物館、酒吧及餐館林立，人流暢旺，每年有逾百萬人次到訪。

市政府有意將阿爾伯特港至碼頭一帶重新發展，打造成為與倫敦金絲雀碼頭定位相同的大型綜合商業及住宅區。

區內亦有巴士來往市中心地帶，快捷方便。目前，該處有不少物流公司、工程師等在此上班，租客多為專業人士。分層住宅售價較Baltic Triangle高一點，實用面積約400方呎的一房單位，約12萬英鎊起，租金回報約6.5厘。