股博士隨筆：遠洋地產目標6元

人民銀行、住建部及中銀監等上月底聯合公布放寬首付比例，改善性住房最低首付比例降至40%，而公積金首套房以及二套房的最低首期比例則下降至20%及30%。與此同時，財政部亦將二手房營業稅免徵期限由五年縮短至兩年。各地亦陸續推出措施，如上海放寬公積金貸款上限，冀刺激樓市需求。

目前內地二三線城市住宅乃普遍存在供過於求情況，遠洋地產（03377）近年透過出售資產，重新專注於一二線城市。集團去年純利按年增長13%至45.9億元（人民幣‧下同），而核心利潤則增加17%至35.6億元，營業額增加25%至388.9億元。期內，集團的總部北京貢獻營業額28%，其他主要城市包括上海、天津及大連等則貢獻營業額一半。

此外，在去年新增的土地儲備中，一二線城市佔比高達95%，相信未來可較容易受惠於樓市復甦。

今季放水機會高

事實上，除放鬆調控措施外，人行去年以來先後減息及降準以增加市場流動性，近期又透過逆回購引導利率下行，令市場對今季進一步放水的預期升溫，倘若屬實，定可進一步提振樓市。

在港股近日氣勢如虹下，遠地股價成功以旗形突破並五連陽，目前14日RSI處77，可待股價回試5.4港元吸納，目標先睇6港元。

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