市建局酒店項目估5億

測師料競投反應一般

上述大角咀晏架街/福全街酒店項目，佔地約7,815方呎，據市建局早前公布，項目將興建為一幢23層高酒店，提供約200間客房及附屬設施，總樓面約70,279方呎。上述地盤亦為市建局於○一年成立以來，首個推出的酒店項目。

不過，市場未敢看好項目競投反應，高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚稱，上述酒店項目雖以三、四星級酒店作定位，但最近訪港旅客數目急跌，相信會帶來一定影響。

他估計項目競投反應一般，預計樓面呎價約5,000元。折合估值約3.5億元，為市場下限。

另理想城市企業估值部主管張聖典稱，預計項目吸引逾10組財團遞交意向書，以每間客房約250萬元計算，項目估值約5億元。折合樓面呎價約7,100多元，為市場上限。

本港酒店供應向來不多，對上一幅批出的酒店地要追溯至去年十月，當時世茂房地產（00813）及明發集團以18.3億元投得東涌第53a區酒店地，樓面呎價約2,998元。另去年八月荃灣楊屋道住宅及酒店綜合發展，則以近39.4億元批予億京發展，樓面呎價約3,693元。