新界細價盤愈嗌愈平

新界指標屋苑沙田第一城，於上月重現400萬元以下放盤。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑上月錄約20宗兩房戶成交，當中佔6宗售價低於400萬元，目前51座高層E室，實用面積284方呎，連租約叫價398萬元，實用呎價約14,014元。

細價指標屋苑叫價及成交價率先回落，帶動新界同類屋苑叫價下滑。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山區二手交投淡靜，年初時新港城兩房戶入場費仍由470萬元起，但近日有業主為吸引買家，主動調低叫價，如新近放盤的P座低層連租約戶，實用面積337方呎，叫價430萬元放售，平均實用呎價近1.28萬元，入場叫價足足平了40萬元，低出約8.5%。

部分二手屋苑入場叫價直擊	市民心聲 料樓價見頂 居於西營盤的沈小姐指股市做好，自己亦有進帳。她認為股市會帶動樓市，啱時機就會再多買一層樓作投資收租，現時住宅樓價已見頂，估計今年樓價未必大升。	想買樓投資 參觀新盤PENINSULA EAST示範戶的黃小姐表示，本身住在港島區，見該盤價格優惠，甚至低過新界樓，加上近日於股市有斬獲，賺了錢便想入市買樓投資。

新港城交吉盤亦減價，一個E座低層兩房戶，實用面積338方呎，叫價由480萬元，減至現時約465萬元放售，料該單位仍有相當議價空間。美聯鍾燕河表示，現時該屋苑售價470萬元以下放盤約有10個。

花都廣場出招前入場費曾升至400萬元，中原陳永強稱，部分業主有換樓需要，見市況淡靜，心急減價沽貨，目前已有8個叫價低於400萬元放盤，入場單位為9座低層D室，實用面積370方呎，叫價380萬元，較之前同類入場費降低約20萬元；同區粉嶺名都入場叫價亦回落，目前1座中層實用面積376方呎放盤，叫價390萬元。

荃中入場價回落4%

新界西方面，美聯梁仲維稱，荃灣中心買賣交投放緩，上月僅錄10宗買賣，屬近月低位，個別業主減價，令樓價回落，目前該屋苑入場叫價約340萬元，較出招前已回落約3至4%。

荃灣中心個別低層戶叫價更低，如4座低層E室，實用面積324方呎，交吉叫價約338萬元，實用呎價約10,432元。

就連叫價向來強硬的港島區中價屋苑，入場叫價亦現回落。中原楊文傑稱，政府再出招後，鰂魚涌康怡花園二手交投量減少，個別業主減價吸客，其中實用面積466方呎兩房戶，在出招前入場叫價曾高達680萬至690萬元，但近日已顯著回落至約650萬元，回落幅度約5.8%，入場單位為P座低層兩房戶，叫價約650萬元，實用呎價約13,948元。

入場費叫價下跌，個別屋苑成交價跟隨下滑。祥益袁思賢稱，屯門市廣場實用面積326方呎兩房單位做價，出招前最高達380萬至390萬元，但近日成交價已回落到350萬至360萬元，低出約30萬元。

學者：後市有隱憂

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，業主開始「技術性」減價，出現入場費下跌，情況會否持續，要視乎後市去向。近日新盤以貼二手價開盤，亦反映發展商對後市看法，在息口有機會趨升下，後市仍有隱憂。