上水住宅地最平估億四

位置偏遠 發展風險大

上述粉錦公路住宅地，佔地約68,988方呎，發展密度獲城規會許可放寬兩成，總樓面約33,111方呎，城規會文件顯示，項目可建5幢3層高住宅，平均每伙面積約753方呎，提供約43伙。由於地皮不設限量條款，發展商亦可建面積較大的低密度洋房。

不過，地皮位置較遜色，部分測量師對地價持審慎態度。高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚稱，對於該幅上水住宅地地價會看得比較低，因地皮位置較遠，發展商所承擔風險亦會較大，認為屯門掃管笏及大埔白石角等低密度住宅地，樓面呎價亦僅約3,000多元；今次截標的上水住宅地規模較細，估計樓面呎價約4,300元。折合估值約1.42億元，為市場下限。

市場估計該幅上水住宅地，樓面呎價介乎約6,000至7,000元。天俊測量師行董事張楚然稱，地契上規定地盤要保留指定樹木，及要自行拆除地皮上現有建築物，會略增建築成本，但仍會有不錯反應，該行估值約2.26億元。

資料顯示，上水對上一幅批出土地要追溯至前年十一月，當時上水青山公路毗鄰香港哥爾夫球會住宅地，以逾28億元由恒地（00012）投得，樓面呎價約5,200元，較當時估值上限還要高出約三成。