復活節二手 歷來最淡

對於長假期間平均每日二手成交僅4.2宗，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，交投表現為該行過去約十年有同類紀錄以來最少，相信是最近新盤市場消化大批購買力，同時加辣招增加市民置業難度，令二手買賣陷於膠着。

代理料交投衰足半年

他預期未來半年二手成交量將維持極少水平，樓價料將平穩發展。另據本報綜合市場統計，今年復活節平均每日成交量，至少為15年以來最慘淡。

中原指出，十大屋苑於過去五日復活節假期錄約21宗成交，其中太古城及黃埔花園未能突破悶局。至於鰂魚涌康怡花園及最受新盤影響的將軍澳新都城，期間亦各僅錄一宗成交。

嘉湖細三房高見450萬

新界細價屋苑承接力較好，復活節假期以天水圍嘉湖山莊表現最好，五日共錄約9宗成交，該行馬斯力稱，景湖居4座高層D室三房戶，外望開揚米埔景，實用面積544方呎，以一口價450萬元售，創細三房戶新高，實用呎價8,272元。

至於二線細價盤樓價再創神話，沙田河畔花園實用呎價突破16,000元大關。

中原地產招錦昌表示，河畔花園F座高層3室兩房戶，建築/實用面積368/242方呎，單位連租約無樓睇，仍獲買家以392萬元承接，平均實用呎價16,198元，創屋苑成交呎價歷史新高。

河畔呎價拍住市區藍籌

河畔花園實用呎價已跑贏同區藍籌盤沙田第一城，上址實用呎價水平更媲美鰂魚涌太古城等市區一線屋苑。世紀21奇豐李嘉文表示，沙田第一城49座高層C室，實用面積304方呎，以440萬元成交，實用呎價14,474元。

利嘉閣郭建民稱，同區沙田中心海寧大廈中層A室以413萬元獲承接，實用呎價10,955元，原業主一○年九月持貨至今帳面獲利約223萬元，賺幅約1.2倍。

利嘉閣劉浩勤稱，一名業主購入將軍澳新盤緻藍天後，以483萬元沽出同區新都城2期1座中層B室，較上月叫價調減約17萬元，實用呎價13,343元。

利嘉閣指，首季錄13,685宗二手住宅登記，總值約864.94億元，按季升5%及18%，總值創11個季度新高，上季登記宗數與金額相比去年同期增幅分別近75%與1.2倍。另中原指出，首季十大藍籌屋苑二手登記錄883宗，總值56.14億元，以嘉湖山莊錄213宗登記最多。