伍冠流購御林單位1/3業權

非完整業權銀主住宅獲追捧，另類投資者伍冠流昨僅以66萬元購入元朗御林山莊D座單位三分之一業權銀主盤，他表示，以該單位百分百業權估值約400萬元計，是次只以五折購入單位，並將會聯絡持有另外兩份業權的業主，商議共同出租，或向其買入或賣出單位事宜。

環亞拍賣昨成功透過拍賣售出3項物業，上述御林山莊D座中層連天台三分之一業權銀主盤，建築面積約692方呎，開價60萬元，由伍冠流以66萬元投得，較開價高約一成。

他稱，以百分百業權計估值約400萬元，故成交價只為估值的五折；他續表示，該物業其中一個業權人向財務公司借貸，其後該業權人持有的部分淪為銀主盤，若要統一餘下三分之二業權有一定難度，只好見步行步。

據土地註冊處資料，該單位由三人以聯權共有（Joint Tenant）形式於○九年以180萬元購入，而其中一個業權人去年涉及財務公司借貸金額最多達100萬元。另環亞以398萬元拍出大埔新興花園4座中層J室法院令無契樓，低估值兩成。

此外，據差餉物業估價署資料顯示，預計今年全年私宅落成量共13,286伙，將會較去年減少約15.5%。