美國樓市交投回升1.2%

上月美國房屋銷售雖回升，惟仍遜預期。美國全國房地產經紀協會（NAR）公布，二月份美國房屋銷售按月回升1.2%，至以年率計的488萬間，較一月份多近6萬間，扭轉前一個月跌4.9%的頹勢。另外，銷售數據按年計上升4.7%，是連續第五個月錄得升幅。

然而，二月份房屋銷售依然差過市場預期的490萬間，並連續兩個月低於500萬間，主要原因是天氣寒冷、房價上升及放盤量下跌三大因素所致。

除此之外，美國二月尾房屋庫存增加1.6%至189萬間，略低於去年同期的190萬間。以當前銷售速度計算，需要4.6個月來完成當前的庫存量，庫存銷售速度與一月持平。

該協會首席經濟學家Lawrence Yun認為，儘管二月份的房屋銷售有輕微改善，但近月樓市已出現逐漸停滯的迹象，房屋供應不足及樓價上漲是壓制買家入市的原因。他解釋，樓價上升固然對業主有利，但消息同時導致希望在加息前置業的買家面臨更大的阻力。

此外，美國租金與薪金增長的差距亦令租客負擔增大，難以置業。NAR的研究顯示，美國首次置業的業主較一月份只輕微上升1%，然而是次升幅已是自去年十一月後的首次增長。

至於動工量方面，據美國商務部數據顯示，二月份新屋動工量為89.7萬間，較一月份大幅大跌17%，部分原因是受到寒冷天氣影響，同時亦因建築商的貸款被收緊。

不過，總體而言，美國各區房屋樓價中位數都呈現上升趨勢，東北、中西部、南部、西部的價位比去年同期分別上升了3.3%、8.8%、8.5%及4.2%。