進軍關西區 哈日族熱選
近年日圓不斷貶值，日本成為港人外遊的熱門國家，許多港人更在當地買樓投資。位於本州關西地區的京都及神戶極具潛力，京都貴為千年古都，傳統淳樸的古典美讓人流連忘返；神戶則以西洋風滿溢的海濱城市而聞名。投資日本樓，除了看好租金回報及升值，應該還帶點「哈日」情懷吧？
京都及神戶是日本著名的旅遊城市，不過講到物業投資熱門程度，卻遠遠比不上東京及大阪兩個大都會。可是，隨着東京、大阪樓價持續飆升，租金回報率低於其他城市。
JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌表示，京都及神戶擁有獨特的人文氣息，引起許多港人的置業興趣，雖然兩座城市距離大阪不遠，不過樓價低約一成，純回報率高約8厘，比大阪純回報率約6厘吸引。
買整幢住宅申請做民宿
他續指，京都、神戶的旅遊業興旺，對民宿有一定需求，買家若然入市Budget較大，也可以考慮購買整幢住宅，申請民宿經營牌照後，可轉作民宿用途，也可以直接購入有民宿資格的物業投資，兩者樓價相差不多，樓價約400萬元起，純租金回報約7厘。
神戶置業入場門檻低
頂級食材「神戶牛肉」與神戶有甚麼關係呢？老實說，筆者並非食家，不能如數家珍般說給讀者聽，不過可以肯定的是，兩者都來自日本兵庫縣。其實，神戶除了牛肉出名，更是個優美的海濱城市，面向大阪灣，坐擁背山面海的的優越環境，是日本極具異國風情的港口城市之一。而且，神戶距離大阪僅約40分鐘JR車程，成為關西地區的旅遊熱點。
港口城市散發西洋風
JP Housing日本不動產李翰斌表示，神戶的城市定位就如東京旁邊的橫濱，生活節奏較悠閒，吸引不少於大阪上班的打工族在神戶定居，貪其生活節奏緩慢，打工仔在假日可以充分休息，而且住宅租金也比大阪平一點。
李氏更指，神戶是日本最早與西方國家通商的港口之一，市區有不少典雅的外國領事館，另有許多建築物的風格也受西方影響，整座城市散發西洋風 ，更有許多精品Cafe、麵包店，節奏閒適，是深受港人鍾情的原因。
兩百呎單位40萬做業主
講到投資，李氏透露，該市最旺地區自然是神戶、元町及三宮站，投資價值較有保證，樓價40萬元就能購入實用面積200餘方呎的住宅，純回報率約8厘。至於整幢低密度住宅，樓價400萬元起足以購入2至3層高的單幢住宅，提供約10個單位。另神戶是不少關西地區有錢人的聚居地，豪宅多建在六甲山，有點像香港的半山區，入場費150萬元起。
京都限建新屋添保值
許多人都說，遊歷京都等於回到大唐盛世的長安及洛陽，古色古香的城市布局，不僅適合尋幽探秘，對「文藝青年」更是發思古之幽情的好地方。據悉，京都倣效隋唐時長安及洛陽的建城特點，現時仍保留許多古寺及神社，例如金閣寺、清水寺等；而春、秋二季，更是賞櫻花、看紅葉的好時機。
千年名都 租客質素佳
JP Housing日本不動產李翰斌說，京都是日本千年名都，許多港人喜歡當地的古典美及人文氣息，加上租客質素好，吸引不少人投資當地物業。
不過，投資京都需要留意當地的建築法例，當地政府為了保存傳統文化，不想破壞古典感覺，不太容許建新屋，着重建築物的統一性，有些買家正正因為這一點才入市京都。而且，限制建築物興建也帶來意想不到的增值效益，因為該市的住宅供應量較少，保值能力較強。
京都站一帶投資值博
他更指，投資京都的話，京都站附近值得投資，因為周邊有很多商店及商廈。另商業活動最多是祇園四條，附近的河原町通，獲許多名店進駐，算是一條名店街，租務需求較有保證。
他說，以上都是京都的熱門投資社區，買家在此置業投資，升值及放租能力都高一些，入市金額約40萬元，就可買入實用面積200餘方呎的單位，純租金回報約8厘。若然投資整幢低密度住宅的話，可以考慮樓高2至3層合共10伙的住宅，樓價由400萬元起。