投資加拿大 溫哥華「置」啱

加拿大政治穩定，氣候及居住環境舒適，深受不同國籍的移民歡迎，更成為退休「養老」比例高企的國家。同時，華人與港人聚居比例亦多，一直為港人及內地投資者海外投資重鎮。

大學區住宅租市強勁

溫哥華是加拿大數一數二的熱門投資地區，即使區內樓價近年持續上揚，物業入場門檻高企，惟當地住屋需求龐大，近年亦有不少跨國公司進駐；而鄰近大學的公寓，吸引一班學生租住，客源優質，故當地的租務市場需求強勁，出租率持續高企。現時溫哥華住宅的租金回報，普遍維持逾5至6厘水平。

早前在港銷售的溫哥華樓盤，吸引大批買家參觀。	溫哥華鄰近地區擁有世界知名的滑雪場。	溫哥華唐人街遍布中式餐廳、超市等，生活配套齊備。

樓價年漲6%全國前列

有報告指出，溫哥華樓市表現理想，住宅成交量明顯回升，二月份樓價按年錄得6.38%的升幅，升幅屬全國前列。有海外樓市分析師指出，加拿大央行早前減息，帶動投資者入市意欲，其中大城市物業更成為理想的長線投資工具。

雖然溫哥華市中心一帶物業入場費偏高，不過因部分屬華人聚居熱點，大家「同聲同氣」，少一重語言的溝通障礙，更受港人熱捧。

如鄰近機場的人氣高企城市列治文，普通分層單位逾300萬元「起步」，而該區的租客較多元化，質素有保證，租金回報率約5至6厘，與本港的市區樓比較，算是相當划算。

加拿大上月全國樓價升幅理想。	加拿大每月房屋銷售	加拿大住宅平均價

新市鎮單位回報六厘

若想取得更高的投資回報率，可選連續多年成為「全國十大最佳投資城市」的素里，該市為一個正急速發展的新市鎮，各項基建陸續落成，發展潛力不容忽視。該市樓價仍屬低水，一個分層細單位，樓價最低逾120萬元已有交易，租金回報可達6厘，升值潛力強勁。

「公園之城」素里 基建帶旺租盤需求

當溫哥華一線區域樓價急升之際，投資者可放眼離市中心較遠的發展中城市，樓價更具升值空間，其中素里（Surrey）較受注視。經過市政府近年積極發展，該區的市政府總部、圖書館及素里紀念醫院擴建工程均陸續落成，其他社區設施配套亦見完善，令素里愈見具競爭力。

市政府早前更預期，興建大型基建設施，可於未來數年創造數千個就業職位，從而帶動市內新增人口的住屋需求，令租盤供應殷切。

配套漸佳 環境舒適

康榮世紀銷售總監唐智康表示，素里目前仍屬發展中的城市，樓價相當吸引，舉例一個實用面積近500方呎的細單位，入場費僅約120萬至130萬元，較溫哥華市中心的優質地段，一個同類型單位的起步價近400萬元大有折讓，而一般細單位的租金回報介乎5至6厘。

素里離溫哥華市中心並不遠，駕車約需20分鐘車程，另區內有不同鐵路網絡陸續興建，未來數年交通配套將更為發達。同時，素里社會及康體設施也見優質，更有「公園之城」美譽，區內備有約6,000畝綠化地帶、公園、河道及單車步道等，生活環境舒適恬靜。

「小香港」列治文 樓價五年升達四成

若海外投資者仍想投資離市中心較近的地區，知名度「爆燈」的列治文（Richmond），是深受港人及華人追捧的區域，更有「小香港」之稱，全因它是一個名副其實華人聚居地，區內華人人口超過四成。故此，華人企業及商場眾多，校網良好，衣食住行亦見方便，倍添親切感，成為近年海外投資者買樓收租的熱門地點。

近市中心 租客多元

康榮世紀唐智康表示，由於列治文住宅需求升溫，即使樓價較素里高得多，惟租金回報相當穩定，普遍穩佔5至6厘水平，加上鄰近溫哥華市中心，租客較多元化，租客質素相對「信得過」。目前一個實用面積近500方呎的細單位，入場門檻普遍逾300萬元。

列治文活像一個大型的唐人街，區內遍布各式風味的中式餐廳、超市、藥房、商舖等生活所需的商店，更有中式寺廟，生活配套齊備，離國際機場及溫哥華市中心，只需十餘分鐘的車程，較素里出入便捷。該區最近五年住宅樓價升幅凌厲，分層住宅樓價漲幅達三至四成。

加國樓價升6.3%勝預期

加拿大樓市由溫哥華及多倫多兩大地區撐起，據加拿大房地產協會（CREA）本月中公布的樓價報告指出，溫哥華及多倫多兩大地區住宅樓價表現強勁，抵銷其他地區樓價放緩甚至下跌，全國二月份樓價按年錄得6.3%的升幅，表現勝市場預期。

溫哥華多倫多撐起

據統計顯示，溫哥華上月樓價按年上升6.38%，多倫多則漲7.84%，兩大地區住宅樓價升幅冠絕全國，走勢凌厲。

該報告指出，即使加國其他城市住宅樓價增長放緩甚至倒退，如首都渥太華（Ottawa）和滿地可（Montreal）樓價僅持平；里賈納（Regina）和蒙克頓（Moncton）更錄負增長。

但是，由於溫哥華及多倫多過去一年樓市活躍，價量齊升，拉高上月全國住宅樓價水平，按年錄得6.3%升幅，較市場預期的5%升幅為高，平均住宅樓價升至約43.18萬加元。

不過，若撇除溫哥華及多倫多，其餘地區樓價按年僅上升約1.5%，平均住宅做價只約32.69萬加元，明顯與兩大城市出現兩極化現象。