港島甲廈 呎價闖3.5萬

綜合市場資料顯示，上月環球大廈共錄約兩宗成交，按月下跌八成，惟涉及金額高達5.142億元，按月則大升48.3%，呈現價升量跌情況。

環球大廈中層售2.2億

事實上，環球大廈該兩宗成交呎價均屬高價，如以2.242億元連約沽出的中層單位，成交呎價高達2.95萬元。資料顯示，一月份環球大廈有個別投資者拆售單位，錄得至少10宗成交，涉及金額約3.469億元。

另外，上環信德中心上月雖僅錄得一宗成交，按月持平，但涉及金額約1.47億元，大升4.4倍，成交單位為西翼中層單位，呎價高達2.8萬元，創該廈新高。

金鐘力寶中心上月亦錄兩宗成交，打破一月「捧蛋」局面，涉及金額2.66億元，其中由力寶（00226）及力寶華潤（00156）以2.53億元售該廈1座高層全層，呎價達2.38萬元，而同區海富中心上月錄兩宗成交，與一月持平，涉資4,511萬元。至於灣仔會展廣場辦公大樓、金鐘美國銀行中心及遠東金融中心等近三個月均未錄成交。

本月市況方面，部分商廈打破沉悶局面，海富中心本月暫錄三宗成交，較二月多一宗，包括高層16室以呎價約2.17萬元易手。而中環皇后大道中九號本月錄一宗大額成交，單位為中層全層，成交價約4.12億元，平均呎價三萬元，料暫為本年最大金額商廈交易。

港島甲廈呎價高價成交

上月港島指標商廈市況

盤源少 業主唔憂賣

中原寫字樓港島區副區域營業董事蔡德寶稱，現時很多商廈業主「歸邊」，購入物業後長期持有，令盤源極少，故料今年港島區指標商廈呎價可上升10%，有望突破3.5萬元水平。

美聯商業港島區營業董事羅仲英稱，港島甲級商廈供應長期無貨，普遍商廈空置率僅3%，個別更只有一至兩個放盤，買家近乎「無選擇」，故業主傾向「唔貴唔願賣」，若出價不是呎價破頂或接近高價水平，業主一般不會考慮。