几不可失：越秀房託勝在高息
越秀房產信託（00405）截至去年十二月底止年度，每個基金單位獲末期分派0.153元，連同中期分派的0.1456元，年度合計共派0.2986元；現價息率約7厘，具一定吸引力。期內，營業額按年升14.6%至15.71億元（人民幣‧下同），物業收入淨額按年升14.8%至9.88億元，未計投資物業公平值收益之除稅後溢利按年升33.7%至2.56億元，而除稅後溢利升77.1%至9.28億元。
集團於廣州持有六項物業，物業產權面積共約68.1萬平方米，可供出租總面積為44.1萬平方米。去年整體物業出租率為95.1%，租金單價每月每平方米按年升5.6%至231.2元。廣州國金中心的收入佔集團總額的61.1%，期內經營收入升19%至9.61億元，項目整體出租率92.6%，其中零售商場的出租率達99.7%。
隨着旗下資產提升項目繼續進行，有望改善商場人流，利好長遠租金收入。維多利廣場去年九月完成第一階段商業調整，引進更多知名品牌，期末租金單價升27.4%。另外，集團計劃在北京及上海等一線城市核心區物色優質項目，為收益帶來新的增長空間，前景值得期待。
走勢上，越房於三月二日呈「黃昏之星」的利淡形態，目前正在橫行整固，可候低於4.2港元吸納，中線上望4.6港元，不跌穿4.1港元續持有。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几（作者為註冊持牌人士）