51年舊樓搶貴九成

市區呎價萬元以下大型屋苑單位絕迹，導致樓齡高的單幢樓亦被瘋搶。世紀21昨舉行拍賣會，其中一項為由法院頒令拍賣的華德大廈中層2B室，物業樓齡約五十一年，單位實用面積約189方呎，以98萬元開價拍賣，實用呎價僅約5,185元。

華德大廈單位售187萬

由於該華德大廈單位涉額細，吸引近百人到場，當中不乏投資者，獲超過7組買家承價多達46口，終以187萬元拍出，較開價搶高91%，實用呎價約9,894元。現場所見，出席拍賣人數約50至60人，惟在拍出該物業後，即有一半人離場。

市區實呎萬元屋苑絕迹

該行董事蔡漢陞稱，上址市場估值約120萬至130萬元，受市場歡迎主要因屬細價住宅，位置不俗，而且接近油麻地果欄，吸引部分果欄經營者希望競投讓員工可於凌晨時分休息；另物業附近設有粵劇學院，亦吸引有該類興趣的長者。若以市場估值計，售價較估值高出約44至56%，據悉，拍賣前睇樓人次接近300人。

華德大廈有單位以187萬元拍賣售，較估值高約44至56%。

元朗 采葉庭

據中原城市領先指數，截至三月八日（反映春節前市況）全港118個成分屋苑，只有25個實用呎價還未升穿一萬元，佔比例約21%，較去年二月份錄得的48個相比，明顯減少47.9%，亦反映過去一年有多達23個屋苑實用呎價突破萬元關。

其中去年港島及九龍區仍有8個屋苑實用呎價低於一萬元，不過現時已全線消失，包括香港仔中心及茶果嶺麗港城等。

實呎低於萬元成分屋苑統計

實呎直逼萬元新界屋苑

至於25個實用呎價仍未破萬元屋苑全位於新界，以新界西佔18個最多，主要分布在屯門及荃灣，合共有11個，其中最低呎價為屯門海翠花園，最新報約7,124元，其餘7個為新界東屋苑。

不過，不少新界屋苑實用呎價已逼近萬元，如元朗采葉庭、青衣美景花園及馬鞍山翠擁華庭，最新實用呎價已升至約9,900至9,966元。該行指出，預期今年樓價持續高企，相信陸續有屋苑呎價破萬元關，該類樓價的成分屋苑數量勢將進一步減少。