政府上月推出新辣招收緊細價樓按揭，二手市場進入拉鋸階段，成交進一步萎縮，細價樓市場既出現減價求售個案，但又持續出現新高價成交，個別成交更高於銀行估價，表面上支持樓市短期內不會大跌，但置業人士應保持清醒頭腦。
樓市反覆未有方向，但新辣招明顯針對上車客，在面對供應增加及加息期來臨，樓市購買力逐步消化後，本港樓市可能進入漫長的調整周期，現時是否入市買樓真的要量力而為。
金管局收緊七百萬以下的自住物業按揭最高只能按六成，細價樓二手市場即時降溫，據統計十五個指標屋苑預約睇樓量連跌五周，無論投資者或用家都觀望後市的發展，現階段可以說進入拉鋸狀態。
市場上出現減價成交個案並不多，個別中小型住宅卻同時出現量縮價升的畸形現象，個別單位成交價竟然高出銀行估價逾一成，令人懷疑金管局推出新辣招後，二手市場熾熱氣氛雖受到一定程度的打壓，但短期內仍難以真正遏抑樓市。
新高價成交個案只屬個別例子，銀行估價由於只以早前成交作參考，屬於滯後數據，所以在新辣招後出現成交價高於估價情況，相信不能維持太長時間，因此不會成為細價樓市場的主導方向，而由於成交量估計進一步下跌，業主經過一段時間後亦會接受減價的現實。
新辣招增加置業者成本，令二手市場成交下跌，但樓價是否由上升軌轉至下降軌，則仍需要一段較長時間觀察。不過，未來細價樓的供應量大增，再加上進入利率上升周期，政府又不斷向市場發出訊息，聲稱不排除再推出壓抑樓市措施，樓市已進入易跌難升的轉折期。
本港樓市有強大的剛性需求，整體經濟穩定以及租金高企，短期樓價大跌的可能性不大，但量縮價不跌的不合理現象不可能長期維持下去，樓市調整期遲早都會來臨，大家在考慮樓市是否由上升周期轉為下跌周期的同時，更要詳細規劃香港日後跟隨美國加息，按揭利率上升對個人財務負擔的影響。
美國聯儲局六月加息的機會進一步升溫，並傳考慮在聲明中刪除「耐性」字眼，為三個月後加息鋪路，年中後加息的可能性已高唱入雲，大家要有心理準備這可能會直接引發樓市進入調整階段，近日所謂新高價成交可能只是日落前最後的光輝。