泓富加租32%贏同業

泓富廣場活化奏效

黃麗虹表示，泓富廣場約兩年前由工廈活化成商廈後，獲准從事零售及教育等行業，公司一年多以來為該大廈總樓面的四分之一換入跳舞學校、化妝品零售，美容院等行業，令大廈的租金收益增加。她期望該大廈最終零售業的比例可達50%，期望租金由前身的摩登倉大增。

創業街9號吸新租客

此外，去年新收購的觀塘創業街9號，貢獻一四年物業收入淨額增長達9.4%，當中不少新租客是從同區甲級商廈遷入。不過，創業街9號去年收入3,360萬元中，逾272萬元是補貼，由原業主和黃（00013）按買賣合約向泓富進行租金補貼。黃麗虹解釋，這是由於換租客時，需要提供最少一個月免租期而導致租金收入減少，惟她強調，隨着預期租金收入逐步上升，今年該補貼會可望進一步收窄。

至於泓富物業組合內的荔枝角潮流工貿中心，兩年前已研究申請工廈活化。黃麗虹表示，去年因集中創業街9號的收購和資產提升，而將有關申請暫擱，現在重啟該大廈的活化研究後，認為要「計掂數」才會遞表，原因是該區的零售、教育事業未如觀塘區般興旺。

她又稱，未來亦會專注物業的資產提升，今年預算了約2,000萬元為多幢大廈進行冷氣更新工程，預料工程完成後，每年電費支出可節省約15%。