細財仔疑延二按註契

透明度低 形成漏洞

財務公司高層解釋，借款人若向規模較小或沒有與銀行合作的財務公司申請二按，銀行要倚賴客戶申報，透明度較低，形成漏洞。

他指出，財務公司向客戶提供二按貸款的現金後，不會即時到土地註冊處登記，客戶以此為部分首期，並向銀行申請一按，並對二按不作申報，以通過供款與收入比率及壓測等要求。

銀行無法掌握紀錄

借款人待提取銀行貸款並完成一按的按揭登記後，財務公司才將二按貸款「註契」登記。

此做法與發展商等普遍提供的二按，均屬於一、二按同步物業成交，分別是客戶無即時向銀行申報，令銀行無法掌握相關紀錄和數據。據金管局資料，現時有申報的二按借款人數目亦不少，每月有近200宗獲銀行同意批核，截至今年一月底，涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款有3,798宗。

然而，有零售銀行業務主管表示，借款人未經一按銀行同意加按物業，可能違反《物業轉易及財產條例》，銀行一旦發現，會要求借款人償還一按以外的所有二按或以上貸款，或提高一按的按息，甚至追收貸款。事實上，近月已有中小型銀行全面清查按揭組合，並對未經銀行同意的按上按個案陸續採取行動。